長實震撼價推盤 改寫區內成交呎價

2024-09-17 00:00

長實去年以「深水炸彈」價推售親海駅震撼市場。
長實去年以「深水炸彈」價推售親海駅震撼市場。

樓價近2年受到息口因素回落逾20%,發展商推盤亦以低價出擊,其中油塘樓價近年更經歷翻天覆地的轉變,以長實去年以「深水炸彈」價推售親海駅最為震撼,並改寫區內成交呎價,現時區內成交主要集中新盤,呎價約介乎1.6萬至2.1萬不等。

油塘現時主要一手供應集中兩大樓盤,其中由五礦地產發展,已屬現樓的蔚藍東岸,今年至今暫售出約50伙,套現逾4.4億,以踏入下半年售出單位為例,現時平均呎價介乎1.63萬至1.69萬;至於保利置業發展的朗譽,屬樓花物業,預計明年3月底落成入伙,項目今年2月底政府「撤辣」後銷情顯著反彈,今年至今暫沽211伙,以下半年售出單位為例,成交呎價介乎1.84萬至2.12萬不等。

油塘區近年樓價上經歷翻天覆地的轉變,同區由長實發展的親海駅於去年8月以「深水炸彈」方式推售,首批折實平均呎價僅約1.5萬,震撼市場,與當時區內新盤蔚藍東岸成交呎價2萬至2.4萬,低25%至逾30%,親海駅分兩期發展共提供886伙,兩期項目連環推售,不足1個月售逾860伙,極速套現逾56億,項目今年至今亦售出12伙貨尾,成交呎價介乎迄今尚餘單位所剩無幾,僅餘3伙待售。
現時呎價約1.6萬至2.1萬

區內以一手新盤為主,二手交投不多,整體平均呎價約1.37萬。其中區內屋苑Peninsula East近期成交呎價約1.15萬水平,入伙近5年的海傲灣近期平均成交呎價約1.5萬,同屬半新樓行列的曦臺近期成交呎價就約1.53萬左右。區內本月錄得的二手成交個案包括海傲灣2座高層F室,面積201方呎,開放式單位,新近以300萬轉手,呎價約14925元。

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