美減息港銀跟一半供 樓輕鬆少少

美國聯儲局於昨日公布議息結果，一如市場預期減息0.25厘，是今年9月啟動減息以來第三度減息，聯邦基金利率現介乎4.25至4.5厘。惟今次本港銀行未有跟足聯儲局的步伐，最優惠利率（P）只下調0.125厘，滙豐（005）P降至5.25厘，今日起生效。實際按息（P-1.75厘）則降至3.5厘，供樓一族負擔略為減輕，以貸款500萬元計，每月供款減少351元或1.5%，至22452元。金管局總裁余偉文提醒市民，利率在可見一段時間仍處於相對較高水平，聯儲局點陣圖下調了明年減息預期，反映未來減息步伐和幅度仍有變數。有分析料明年P息或有機會再減2次，合共減0.25厘。

其他本港大行亦跟減P，中銀香港（2388）及恒生（011）P息降至5.25厘，渣打（2888）P息降至5.5厘，恒生今日生效，中銀及渣打下周一生效。中小行亦減P八分一厘，工銀亞洲、東亞及招商永隆銀行P報5.5厘，前兩間銀行減息於下周一生效，招商永隆則於今日生效。港元儲蓄存款利率方面，各行一併下調0.125厘，滙豐、中銀香港、渣打及恒生均降至0.25厘。
分析：為明年減P留空間

金管局將基本利率根據預設公式定於4.75厘，昨日生效。余偉文提醒，往後除了利率的不明朗性，亦都會見到政策上，甚至地緣政治的不明朗性，令金融市場有所反應，市民往後要留意股市、債市或會持續波動。

滙豐此次減P八分一厘，而前兩次均跟足聯儲局減四分一厘。臻享顧問董事總經理王良享分析，此舉是為明年減P留空間，料明年會再減P兩次，合共0.25厘，而此次減P後，港元儲蓄存款利率會下調，料有助銀行慳存款成本，按揭封頂息率回落亦有助支撐樓市和經濟，幫助到部分發展商並有助銀行緩解壞帳。
準買家貸款力提升

銀行減P，供樓一族又可慳息，以每100萬元貸款額、30年還款期計，業主每月供款可減少約71元，500百萬元貸款額計，則每月慳息351元；自9月來，P息累計下調0.625厘，業主月供合計減少約356元，以平均按揭額450萬元計，則累積減少1600元，減幅7.3%，每月入息要求將減少1.5%，至4.49萬元。

同時，星之谷行政總裁莊錦輝表示，減息之後，準買家貸款能力將提升，以月薪3萬元的首置人士為例，減息0.125厘後可多借4.2萬元，若累計減息0.625厘，則可多借24萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，對比市場按息3.5%，市場上供平過租之個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉租為買。她稱，港銀今年減P幅度已優於市場預期，預期明年按息將降至3.25厘水平。