東涌地削建政府設施增吸引力

東涌新市鎮擴展區發展如火如荼，而且新填海區住宅地陸續釋出，今季唯一一幅住宅地昨起招標，為曾流標的東涌第106B區地，事隔約2年重推，預計提供約745伙，綜合市場估值約5.1億至6.8億，每方呎估值約1300至1700元。業界人士指，項目位於臨海位置，招標條款簡單，沒有相關政府設施，以增加發展商投地意欲，料項目流標風險低。
上述東涌第106B區（東涌市地段第55號）住宅地，地皮位於東涌新發展區臨海位置，鄰近東涌東環、昇薈等半新屋苑，位置不太遜色，現時配套不成問題；而且日後擴展區內交通、社區設施配套、商業等陸續到位，興建中的港鐵東涌線延線東涌東站，該站預計於2029年竣工。
可建總樓面40萬方呎

地盤面積約11.46萬方呎，指定作私人住宅用途，涉及可建總樓面約40.12萬方呎，料提供745伙，2月14日情人節截標。綜合市場估值約5.1億至6.8億，每方呎估值約1300至1700元。

據賣地條款顯示，政府優化招標條款再推，最新條款相對簡單，沒有相關政府設施，同時設有限呎條款，單位面積不少於280方呎，項目須於2030年9月30日前落成，發展年期長約5年。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述地皮位於臨海位置，面向海邊及機場，景觀開揚，日後大部分單位可享海景及機場景。早於2023年首次推出時有發展商質疑項目有排污容量的設計上限，而最新政府公布可建達745伙，消除發展商疑慮，亦增加中標發展商在設計戶型大小的組合彈性。由於項目發展規模不大，相信吸引約3至4間財團入標。
預計提供745伙

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，項目發展規模適中，加上地皮位於臨海位置，亦不須進行土地平正，更沒有相關政府設施，招標條款簡單；鄰近日後落成的港鐵東涌站及機場等，認為項目具有一定發展潛力，可以大大增加發展商投地意欲，認為項目流標風險低。

資料顯示，上述用地曾於2023年底首次推出，僅收4標書，同年11月1日地政總署公布，因地價標金未達政府就該用地所定底價，故接納所接獲的標書，以流標收場。