發展商投標意欲謹慎 市建局調整重建項目收購步伐

市建局在未來數年有5個重建項目已獲政府批准，需進行收購，預計總收購開支高達300億元。面對全球經濟複雜多變環境，市建局行政總監韋志成昨稱在目前市況下，預期發展商投標意欲在短時間內不會回復積極，故已推遲部分重建項目招標時間表，更會採用「動態」管理策略，先推相對簡單、能盡快平整地盤，並取得批地文件作招標的項目，冀可加快資金「回籠」補充現金流，以便應付其他較大型項目的支出。
韋志成：冀可加快資金「回籠」

韋志成昨在網誌撰文，提及現時樓價和地價受外在環境影響變得波動，發展商入標投地策略及作價均趨向審慎，無可避免影響市建局的現金流。為維持市區更新的可持續性，市建局早前已發行120億港元債券，及簽訂130億港元的5年期定期及循環銀團貸款，以應付正進行收購或計劃展開收購項目開支，且會採用「動態」管理策略，以3大策略調整收購步伐，即項目收購規模、收購複雜性及工程複雜性作考慮，在計算涉及住宅、商舖數量、租戶補償及遷置、封路或改動等細節後，才會決定收購先後。
須謹慎管理持有現金流

韋志成坦言，大型重建項目開支動輒以數十至百億元計，必須謹慎管理持有的現金流，以免作出高昂的收購決定後，因市況回落影響回報。他透露，現時在業務計劃內「已啟動、未開展收購」的項目涉及業權份數由70多至800多個。若以項目劃分，桂香街項目因受司法程序影響未能開展，土瓜灣道／馬頭角道發展計劃因屬工業樓宇收購，要另訂方案處理；至於明倫街項目，有超過820個業權，且要處理500多個租戶及100個地舖搬遷，在數量及複雜性上均高於靠背壟道項目。他指，在權衡現金流下，無疑會傾向考慮發展進程較快、盡早能獲政府批出地契項目，又謂若只考慮已啟動項目內居民意願。

一旦市況變化，將直接影響未來可進行重建項目的步伐和規模，強調要「力之所及」去更新市區及照顧舊區居民需要。