【Juicy叮】夫婦買樓後驚揭未「解釘」 律師翻臉：醫生唔包病人一定醫好

一層樓動輒就牽涉數百萬元，風吹草動都足以令人飽受煎熬。有網民在「香港討論區」發文，指經某地產代理行落訂後，發現物業被銀行「釘契」，代理介紹的律師在交易前雖稱已解決，但交易後才發現仍然未擺平，幾乎自殺，結果網民又找大律師求助方才「解釘」，她怒斥原律師不負責任，於是發文希望網民引以為戒。

網民指，去年5月與丈夫經某大型地產代理行看中了一個住宅單位、即日落訂金。落細訂時，地產代理還展示田土廳的記錄給買家，指單位業權清晰，貸款是單位的樓按。其後買家很快就獲銀行批出按揭。網民其後自行上網查冊，發現就在物業簽約後，某銀行落了釘，原因是原業主之前向某銀行借貸無錢還被「釘契」。

網民於是致電地產代理介紹的律師，當時律師樓的「師爺」接待網民，網民表明不欲糾纏，打算「踢契」取消交易，「師爺」於是稱會向賣家律師溝通解決債主，以及延長交易時間。網民稱，「我們不容置疑，對於我哋唔急呢一時半刻了，與其買釘契樓，不如踢契，對方成屁股債，都唔預佢可以賠到訂」。

網民透露，到了原定成交的日期前兩日，「律師樓打電話黎，話可以如期交易，原業主同啲債主傾好數啦，我再三問律師同師爺：『層樓幾時會撤釘，田土廳幾時會顯示，是否影響我們日後出售』。佢話：『快則一個月內，放心無問題啦。答案都係肯定的』」。

到9月底律師樓再發送一份田土廳資料，依然一堆「釘契」資料係度，網民還要再付費下載律師文件才看到內容。網民大為震驚，「咁我層樓點算，一眼見到啲 record都無人買啦，作為業主邊個會畀錢download份文件，仲要請律師睇。」。

網民於是即刻找原律師問責，對方竟然翻臉：「物業已經成交，唔關我事，層樓無問題㗎！我就好似醫生咁，唔包保個病人一定醫得好㗎……」律師還聲言網民大可以去控告他。網民形容，「寸嘴到不得了，正所謂，一個壞鬼律師，同流氓爛仔無異。」網民再三投訴，「師爺」就聲稱如果網民簽署了一份免責聲明後就嘗試再幫忙跟進，結果律師樓還是沒有發送所謂的免責聲明。

網民形容，「當時我兩公婆精神壓力幾大，幾百萬，唔知點解喜事搞成咁，屋企人都唔知，唔敢俾老人家知。有嘗試過搵區議員，我個區議員好落力，問佢律師團隊，但畢竟唔係呢種棘手物業問題專業；再找民政處律師，都係膚淺回答。坊間律師行一聽就態度惡劣拒絕接。」

網民自言人脈不廣、工作卑微，於是求助上司。慶幸上司有相熟大律師好友，當日凌晨幫忙看睇田土廳資料，並教她如何保存些文件自保，另一位上司介紹了位「師爺」協助跟進。

網民同時親自聯絡銀行解釋，銀行都了解事件並囑咐銀行一方律師與網民新委任的律師溝通。幸好在今年農曆新年除夕，銀行已經「解釘」，雖然仍然會顯示曾經有過「釘」但已經解除。

網民批評，原律師非常不負責任，態度不認真，完全無認真睇賣家的文件就簽名，亦都無給過當事人看，有違專業。網民又批評， 田土廳做事馬虎，打電話不斷推搪，又不會審視文件內容。

網民自言，「主要係我先生好有鑽研精神，專業名詞逐個查，總之，個段時間我簡直連自殺都諗過，我哋能力有限，可能一生人可能就一層樓，但都搞成咁，我唔想日後啲仔女怨我哋留層瑕疵釘契樓畀佢，每次聽我新律師電話緊張到就快心都跳出嚟，萬幸，結果係解決到嘅。」

帖文轉載自《親身經歷，很長，不喜勿噴，買樓請謹慎請律師。》