【Juicy叮】夫妇买楼后惊揭未「解钉」 律师翻脸：医生唔包病人一定医好

一层楼动辄就牵涉数百万元，风吹草动都足以令人饱受煎熬。有网民在「香港讨论区」发文，指经某地产代理行落订后，发现物业被银行「钉契」，代理介绍的律师在交易前虽称已解决，但交易后才发现仍然未摆平，几乎自杀，结果网民又找大律师求助方才「解钉」，她怒斥原律师不负责任，于是发文希望网民引以为戒。

网民指，去年5月与丈夫经某大型地产代理行看中了一个住宅单位、即日落订金。落细订时，地产代理还展示田土厅的记录给买家，指单位业权清晰，贷款是单位的楼按。其后买家很快就获银行批出按揭。网民其后自行上网查册，发现就在物业签约后，某银行落了钉，原因是原业主之前向某银行借贷无钱还被「钉契」。

网民于是致电地产代理介绍的律师，当时律师楼的「师爷」接待网民，网民表明不欲纠缠，打算「踢契」取消交易，「师爷」于是称会向卖家律师沟通解决债主，以及延长交易时间。网民称，「我们不容置疑，对于我哋唔急呢一时半刻了，与其买钉契楼，不如踢契，对方成屁股债，都唔预佢可以赔到订」。

网民透露，到了原定成交的日期前两日，「律师楼打电话黎，话可以如期交易，原业主同啲债主倾好数啦，我再三问律师同师爷：『层楼几时会撤钉，田土厅几时会显示，是否影响我们日后出售』。佢话：『快则一个月内，放心无问题啦。答案都系肯定的』」。

到9月底律师楼再发送一份田土厅资料，依然一堆「钉契」资料系度，网民还要再付费下载律师文件才看到内容。网民大为震惊，「咁我层楼点算，一眼见到啲 record都无人买啦，作为业主边个会畀钱download份文件，仲要请律师睇。」。

网民于是即刻找原律师问责，对方竟然翻脸：「物业已经成交，唔关我事，层楼无问题㗎！我就好似医生咁，唔包保个病人一定医得好㗎……」律师还声言网民大可以去控告他。网民形容，「寸嘴到不得了，正所谓，一个坏鬼律师，同流氓烂仔无异。」网民再三投诉，「师爷」就声称如果网民签署了一份免责声明后就尝试再帮忙跟进，结果律师楼还是没有发送所谓的免责声明。

网民形容，「当时我两公婆精神压力几大，几百万，唔知点解喜事搞成咁，屋企人都唔知，唔敢俾老人家知。有尝试过搵区议员，我个区议员好落力，问佢律师团队，但毕竟唔系呢种棘手物业问题专业；再找民政处律师，都系肤浅回答。坊间律师行一听就态度恶劣拒绝接。」

网民自言人脉不广、工作卑微，于是求助上司。庆幸上司有相熟大律师好友，当日凌晨帮忙看睇田土厅资料，并教她如何保存些文件自保，另一位上司介绍了位「师爷」协助跟进。

网民同时亲自联络银行解释，银行都了解事件并嘱咐银行一方律师与网民新委任的律师沟通。幸好在今年农历新年除夕，银行已经「解钉」，虽然仍然会显示曾经有过「钉」但已经解除。

网民批评，原律师非常不负责任，态度不认真，完全无认真睇卖家的文件就签名，亦都无给过当事人看，有违专业。网民又批评， 田土厅做事马虎，打电话不断推搪，又不会审视文件内容。

网民自言，「主要系我先生好有钻研精神，专业名词逐个查，总之，个段时间我简直连自杀都谂过，我哋能力有限，可能一生人可能就一层楼，但都搞成咁，我唔想日后啲仔女怨我哋留层瑕疵钉契楼畀佢，每次听我新律师电话紧张到就快心都跳出嚟，万幸，结果系解决到嘅。」

帖文转载自《亲身经历，很长，不喜勿喷，买楼请谨慎请律师。》