【Juicy叮】夫婦買樓後驚揭未「解釘」 律師翻臉:醫生唔包病人一定醫好

2021-05-24 17:05

網民購入物業後發現仍然未解除釘契,飽受煎熬。示意圖片
網民購入物業後發現仍然未解除釘契,飽受煎熬。示意圖片

一層樓動輒就牽涉數百萬元,風吹草動都足以令人飽受煎熬。有網民在「香港討論區」發文,指經某地產代理行落訂後,發現物業被銀行「釘契」,代理介紹的律師在交易前雖稱已解決,但交易後才發現仍然未擺平,幾乎自殺,結果網民又找大律師求助方才「解釘」,她怒斥原律師不負責任,於是發文希望網民引以為戒。

網民指,去年5月與丈夫經某大型地產代理行看中了一個住宅單位、即日落訂金。落細訂時,地產代理還展示田土廳的記錄給買家,指單位業權清晰,貸款是單位的樓按。其後買家很快就獲銀行批出按揭。網民其後自行上網查冊,發現就在物業簽約後,某銀行落了釘,原因是原業主之前向某銀行借貸無錢還被「釘契」。

網民於是致電地產代理介紹的律師,當時律師樓的「師爺」接待網民,網民表明不欲糾纏,打算「踢契」取消交易,「師爺」於是稱會向賣家律師溝通解決債主,以及延長交易時間。網民稱,「我們不容置疑,對於我哋唔急呢一時半刻了,與其買釘契樓,不如踢契,對方成屁股債,都唔預佢可以賠到訂」。

網民透露,到了原定成交的日期前兩日,「律師樓打電話黎,話可以如期交易,原業主同啲債主傾好數啦,我再三問律師同師爺:『層樓幾時會撤釘,田土廳幾時會顯示,是否影響我們日後出售』。佢話:『快則一個月內,放心無問題啦。答案都係肯定的』」。

到9月底律師樓再發送一份田土廳資料,依然一堆「釘契」資料係度,網民還要再付費下載律師文件才看到內容。網民大為震驚,「咁我層樓點算,一眼見到啲 record都無人買啦,作為業主邊個會畀錢download份文件,仲要請律師睇。」。

網民於是即刻找原律師問責,對方竟然翻臉:「物業已經成交,唔關我事,層樓無問題㗎!我就好似醫生咁,唔包保個病人一定醫得好㗎……」律師還聲言網民大可以去控告他。網民形容,「寸嘴到不得了,正所謂,一個壞鬼律師,同流氓爛仔無異。」網民再三投訴,「師爺」就聲稱如果網民簽署了一份免責聲明後就嘗試再幫忙跟進,結果律師樓還是沒有發送所謂的免責聲明。

網民形容,「當時我兩公婆精神壓力幾大,幾百萬,唔知點解喜事搞成咁,屋企人都唔知,唔敢俾老人家知。有嘗試過搵區議員,我個區議員好落力,問佢律師團隊,但畢竟唔係呢種棘手物業問題專業;再找民政處律師,都係膚淺回答。坊間律師行一聽就態度惡劣拒絕接。」

網民購入物業後發現仍然未解除釘契,飽受煎熬。示意圖片
網民購入物業後發現仍然未解除釘契,飽受煎熬。示意圖片

網民自言人脈不廣、工作卑微,於是求助上司。慶幸上司有相熟大律師好友,當日凌晨幫忙看睇田土廳資料,並教她如何保存些文件自保,另一位上司介紹了位「師爺」協助跟進。

網民同時親自聯絡銀行解釋,銀行都了解事件並囑咐銀行一方律師與網民新委任的律師溝通。幸好在今年農曆新年除夕,銀行已經「解釘」,雖然仍然會顯示曾經有過「釘」但已經解除。

網民批評,原律師非常不負責任,態度不認真,完全無認真睇賣家的文件就簽名,亦都無給過當事人看,有違專業。網民又批評, 田土廳做事馬虎,打電話不斷推搪,又不會審視文件內容。

網民自言,「主要係我先生好有鑽研精神,專業名詞逐個查,總之,個段時間我簡直連自殺都諗過,我哋能力有限,可能一生人可能就一層樓,但都搞成咁,我唔想日後啲仔女怨我哋留層瑕疵釘契樓畀佢,每次聽我新律師電話緊張到就快心都跳出嚟,萬幸,結果係解決到嘅。」

帖文轉載自《親身經歷,很長,不喜勿噴,買樓請謹慎請律師。》

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