研究報告｜祥益指銀行長期估價充足 準買家可把握機會入市

祥益數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(3月10日至3月16日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.09點，對比上期(3月3日至3月9日)的-0.54點按周升0.45點，成交價保持在銀行估價線下，圖表上看到過去半年銀行較鬆手，長期估價充足，反映香港資金充盈，銀行長遠睇好樓市。早前不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，雖然過去半年按揭估價指數反映銀行估價與成交價有不同步的時候，其實亦有不少時段是低於銀行估價線，反映成交增加下按揭仍暢順。

估價指數在今年呈現不同的趨勢，去年上半年大部份時間高於估價，下半年至今大部份是在銀行估價線之下。此外，根據金管局最新截至1月份的數據，香港住宅平均按揭比率是54.2%，按揭比率反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢。

 

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