湿地缓冲区松绑｜新地元朗潭尾湿地缓冲区申建9940伙规模媲美沙田第一城

2022-05-06 11:00

政府提出发展「北部都会区」计画，新地率先于元朗潭尾湿地缓冲区项目，现为潭尾方舱社区隔离设施(方舱医院)，中间部分为冠珍酱园，南面目前为露天货仓等用地，最新提交两个最新发展方案、即北面及南面项目，申建集合住宅、商业设施等大型综合项目，合共提供9940伙住宅单位，平均每伙单位面积约400方尺，住宅总楼面高达400万方尺，以容纳近2.6万人口，伙数与沙田第一城约1.06万伙相若；换言之，日后方舱医院及冠珍酱园将会拆卸，并于南面用地重置冠珍酱园、并提供技术将生产酱油味道对住户影响减到最低。

将拆卸方舱医院及冠珍酱园

据城规会文件显示，两个申请地点位于元朗青山公路潭尾段，地盘面积共约211万方尺，以地积比率约2.2至2.5倍发展，将兴建36幢10至29层高住宅大厦，提供9940伙的大型屋苑，规模媲美沙田第一城。另外新地亦会重置酱园、预留学校用地。同时在范围内兴建约2.8公顷湿地，平衡大自然保育和住宅发展。

新地黄舜浣：城乡融合、发展与保育并存

最大规模一个北面项目，本身以荒地为主，生态价值低，第五波疫情爆发后借予政府作为潭尾方舱医院，早前已获规划许可，容许兴建大型特卖场，地盘面积约125.11万方尺，包括约256.87万方尺政府土地，申建22幢楼高不多于 29层，另有地库的分层住宅楼宇，提供6825 个住宅单位，总楼面约275.24万方尺；另有8幢非住宅及综合用途楼宇。

而南面项目，本身已获规划许可容许兴建酒店，地盘面积约87.78万方尺，包括约16.91万方尺政府土地，申建6幢楼高不多于 27层，另有地库的分层住宅楼宇，提供3115个住宅单位，总楼面约124.8万方尺；另有7幢非住宅及综合用途楼宇。

新地刘志远：重置冠珍酱园

发展湿地缓冲区地皮向来敏感，主要困难源自如何平衡生态保育与物业发展。新地规划总监黄舜浣称，为了实现「城乡融合、发展与保育并存」，融合城市和乡郊两种面貌，集团建议在地盘北边及西北边、面向锦田河及邻近荒废池塘构建一个面积约三十万方尺湿地。考虑到现场周边地形高低，湿地采梯级式设计，分为四级，提供三种不同湿地，以提升湿地生态圈的生物多样性，雨水将自然地依次流向池塘、两个浅洼地及芦苇床，最后走向排水口。

地盘现为熟地，适合长远发展，北面部分本身以荒地为主，生态价值低，第五波疫情爆发后借予政府作为社区隔离设施，早前已获规划许可，容许兴建大型特卖场，至于南面部分现时主要为大型露天货仓棕地，亦已获规划许可，容许兴建酒店，涉约700个房间，不过视乎区内未来发展，认为该用途不再适合，因此作出新申请兴建住宅，第一期最快可于2026年或2027年落成。

新地策划总监刘志远指，至于介乎南北两部分之间地皮现属于冠珍酱园，因此参考内地、日本及德国经验，与冠珍酱园老板商讨多年后达成共识，新地将会协助冠珍酱园于项目南端重置约29.5万方尺新厂房，负责其建筑费用，并提供技术将生产酱油味道对住户影响减到最低，延续其「香港制造」故事，集团则发展北面及中间部分地皮。