最新工商鋪租務直擊│中環閣麟街鋪每呎79元租出　便利店「轉場」搬鋪  節省租金33%

疫市下生意難做，開源不易惟有節流，中環閣麟街一家「長情」便利店，承租一個地鋪長達16年，近日剛「轉場」遷至毗鄰另一個鋪位，月租15萬，呎租79元，比較舊址每月22.5萬，月省租金33%。

中環閣麟街9至11號地鋪，711便利店早於2006年進駐，當年月租9.8萬，多年來隨着市況加租，最新月租22.5萬，以建築面積1400方呎計算，平均呎租161元，近日，便利店落實承租毗鄰鋪位，閣麟街13至17號業主放租16萬，在議價下以15萬租出，舊租客MIKOmall，售賣凍肉等食品，屬超市類別，鋪址適合便利店使用。

　閣麟街13至17號鋪位，包括低層地下（即地鋪）及地庫，建築面積共1900方呎，儘管空間較大，鋪位分2層，未及「純粹」地鋪方便。記者現場所見，一家711便利店營運中，毗鄰則有另一家裝修中，甚為有趣。
　　
利嘉閣商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，便利店租客是天之驕子，廣大業主都想吸納，進駐後若果生意不錯，就一直租下去，自動轉帳收租，在市況波動時尤其吸引，他日業主若想賣鋪，買方會優先考慮購入連鎖便利店租約，回報率兩厘半以上已屬吸引，所以，業主樂於提供較優厚條件包括免租期，或租金較優惠。

　　業內人士表示，疫市下沒有遊客，遊人亦少，民生客主導，當便利店擁有更多空間，可以售賣更多產品，拓展「便利」以外的業務，目前，市況上已有一些24小時便利店售賣食米、食油及廁紙等，與超市分一杯羮。

　　上址原有鋪位建築面積1400方呎，以月租22.5萬計算，平均呎租約161元，在便利店遷出後，業主亦相應將租金調低，市場消息指，最新放租價約18萬，減租近20%。

　至於便利店新遷入的閣麟街13至17號鋪位，建築面積1900方呎，以最新租金計算，平均呎租只有79元，若以呎租計算，相對舊址節省租金高達50%。
　　

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