YOHO WEST最平不足300萬 折實均價1.08萬 相隔逾一年平同系23%

由新地發展的天水圍天榮站第1期YOHO WEST今日正式開價，首張價單推出280伙，發展商提供最高13.5%折扣，折實入場299.96萬元，折實均價10,888元，較同區上個推出的新盤，相隔逾一年，平約23％。

最平單位為3A座5樓A9室，面積295方呎，屬1房間隔，折實入場費299.96萬。YOHO WEST首張價單折實平均呎價10,888元，較同系於去年9月推售，位於同區Wetland Seasons Bay第3期首批單位折實平均呎價14,186元，相隔逾1年低約23%。

新地副董事總經理雷霆表示，今次價格屬「普天同慶價」，現時樓市利好因素漸漸強化，息口有機會明年首季見頂，近期租金上升，而今年以來一手成交偏低，意味市場儲存龐大購買力，樓價明年將重拾升軌。投地方面，集團將積極參與。

新地代理總經理胡致遠表示，項目享交通網絡優勢，配套完善，今次定價有吸引力。

YOHO WEST位於天恩路1號，屬天榮站發展項目，細分第1及第2期發展，合共提供1,976伙，其中第1期佔有1,393伙。

中原：二手將捱打

陳永傑表示，YOHO WEST首張價單折實均價創6年來全港新盤首批均價新低水平。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍YOHO WEST首張價單折實平均實用呎價10,888元，較去年9月同系區內新盤Wetland Seasons Bay三期平23%，更創6年來全港新盤首批均價新低水平。是次入場價低於300萬元，僅約299萬元，是新界西逾兩年來最平新盤，YOHO WEST是次低開，相信買家最得益，同時相信區內一二手市場將難以抵禦。

陳永傑指，整體樓市下跌是不爭的事實，隨著市場預期息口將見頂，相信現時息口影響已不大，加上政府已為樓市減辣，本月樓市交投有所增加，一手市場本月錄約470多宗成交，已超上月全月約330宗。若YOHO WEST未能趕及本月開售，料全月一手成交約600宗，仍較上月倍增，如項目趕及月內開售，料全月一手成交量可達千宗水平。二手方面，現時發展商用盡辦法包括低開及提供各項優惠促銷，相信二手無還擊之力，繼續捱打。

美聯：料90及00後買家佔近8成

布少明估計首輪銷售可收近兩萬票

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，YOHO WEST是次訂價較區內同系貨尾有逾2成折讓外，由於入場門檻低，料將受到年輕首置客鍾情，估計首輪銷售可收近兩萬票，

布少明表示，天水圍近年發展迅速，且盡享北都優勢，升值潛力被市場睇高一線，預期由於開價吸引，將受到年青上車客及分支家庭歡迎，料90及00後買家佔近8成。另外，預期受惠「減辣」效應，相信客源約2成為長線投資客，預期項目落成後租金水平呎價達38元水平，估計租金回報率約4厘。

市況方面，本月一手現錄約410宗成交，預期本月累計可錄700至800宗成交，按月大增逾1倍；二手交投則雖繼續受壓，惟相信可增加至2,400至2,500宗水平。

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