二手交投全年約3萬宗 1996年以來新低 大西北盤最受歡迎

2023-12-26 10:00

樓市今年初因疫情減退及全面通關等利好消息帶動下,「開局」雖然不俗,但經濟復甦步伐遜預期,同時加息陰霾籠罩,影響樓市情況,二手交投亦逐步下挫,發展商旗下新盤以低價策略推售,搶佔二手市場購買力,令今年整體二手交投回落,總結全年連同市場預期本月錄得約1,300宗二手成交,全年交投只有約3萬宗,按年減少約5.7%,並創自1996年有紀錄以來新低水平。

相關文章︰

新盤今年成交1.04萬宗升14% 新地吸金268億成「賣樓王」

嘉湖山莊3字頭放盤 兩房遲買平逾100萬|區區睇樓

荃灣3字頭放盤急增 上車樂園筍盤達60個 兩房首期40萬有找

今年首季二手市場較去年底呈明顯升勢,疫情後本港經濟發展逐漸復常,與內地全面恢復通關更加快二手交投,即使在2月份農曆新年傳統淡季下,土地註冊處數據顯示,3月份亦錄4,485宗,較2月的3,268宗大增1216宗,並為今年最高位。全季共錄10,208宗,較去年同期的7673宗,按季大增約33%。

「減辣」無助樓價回升

踏入第二季,加息因素逐步影響二手交投表現,4月份二手註冊登記錄2753宗,較3月大跌1,732宗,令第二季整體二手註冊登記合共只有7,926宗,較首季的10,208宗,下跌約22.4%。

另方面,發展商以低價策略推盤,搶佔二手客源,令第3季二手註冊量只有6,184宗,較第二季減少1742宗,跌幅約22%,並較去年同期的6,844宗,下跌9.6%。

二手註冊量第二季跌22.4%

第二季整體二手註冊登記合共只有7,926宗,較首季的10,208宗,下跌約22.4%。
第二季整體二手註冊登記合共只有7,926宗,較首季的10,208宗,下跌約22.4%。
受惠北部都會區優勢,當中以屯門及元朗成交量最突出。
受惠北部都會區優勢,當中以屯門及元朗成交量最突出。
「減辣」暫未能阻止樓價下跌,11月則微升至1,860宗。
「減辣」暫未能阻止樓價下跌,11月則微升至1,860宗。
土地註冊處數據顯示,3月份亦錄4,485宗,較2月的3,268宗大增1216宗,並為今年最高位。
土地註冊處數據顯示,3月份亦錄4,485宗,較2月的3,268宗大增1216宗,並為今年最高位。
全年交投只有約3萬宗,按年減少約5.7%,並創自1996年有紀錄以來新低水平。
全年交投只有約3萬宗,按年減少約5.7%,並創自1996年有紀錄以來新低水平。

下半年二手交投顯著放緩,市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳,最終政府在10月公布的《施政報告》,以三招「減辣」回應市場,雖然解除部分置業規限,但政策仍有待市場消化,加上高息環境下,「減辣」暫未能阻止樓價下跌,11月則微升至1,860宗。

土地註冊處數據顯示,今年首11個月的二手註冊量錄得27,850宗,連同業界預期本月二手交投只有約1,300宗,料全年只有約3萬宗,按年減約5.7%,並創自1996年有紀錄以來的28年歷史新低水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,息口上揚增加供樓人士負擔,亦令部分資金轉向定期存款,加上新盤低價促銷,二手交投受壓,「減辣」對樓市的作用需時顯現。

業界:屯門元朗最突出

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,今年二手成交若以區域計,新界區表現最好,當中又以屯門及元朗最突出,主要受惠北部都會區優勢。

提及北部都會區優勢,近期天水圍新盤低價搶客,二手市況淡靜,同區屋苑一減再減,以往上車客會選擇藍籌屋苑嘉湖山莊作上車起點,因為空間大,呎價平,有代理行統計,11月份嘉湖山莊於75大鐵路沿線屋苑之中成交量最多,達34宗,成交呎價僅8,463元。

嘉湖山莊成交量最多

近期天水圍新盤低價搶客。
近期天水圍新盤低價搶客。
嘉湖山莊
嘉湖山莊
11月份嘉湖山莊於75大鐵路沿線屋苑之中成交量最多,達34宗。
11月份嘉湖山莊於75大鐵路沿線屋苑之中成交量最多,達34宗。
嘉湖山莊
嘉湖山莊
嘉湖山莊
嘉湖山莊

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁,https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回應

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad