二手交投全年約3萬宗 1996年以來新低 大西北盤最受歡迎

樓市今年初因疫情減退及全面通關等利好消息帶動下，「開局」雖然不俗，但經濟復甦步伐遜預期，同時加息陰霾籠罩，影響樓市情況，二手交投亦逐步下挫，發展商旗下新盤以低價策略推售，搶佔二手市場購買力，令今年整體二手交投回落，總結全年連同市場預期本月錄得約1,300宗二手成交，全年交投只有約3萬宗，按年減少約5.7%，並創自1996年有紀錄以來新低水平。

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今年首季二手市場較去年底呈明顯升勢，疫情後本港經濟發展逐漸復常，與內地全面恢復通關更加快二手交投，即使在2月份農曆新年傳統淡季下，土地註冊處數據顯示，3月份亦錄4,485宗，較2月的3,268宗大增1216宗，並為今年最高位。全季共錄10,208宗，較去年同期的7673宗，按季大增約33%。

「減辣」無助樓價回升

踏入第二季，加息因素逐步影響二手交投表現，4月份二手註冊登記錄2753宗，較3月大跌1,732宗，令第二季整體二手註冊登記合共只有7,926宗，較首季的10,208宗，下跌約22.4%。

另方面，發展商以低價策略推盤，搶佔二手客源，令第3季二手註冊量只有6,184宗，較第二季減少1742宗，跌幅約22%，並較去年同期的6,844宗，下跌9.6%。

二手註冊量第二季跌22.4%

第二季整體二手註冊登記合共只有7,926宗，較首季的10,208宗，下跌約22.4%。

受惠北部都會區優勢，當中以屯門及元朗成交量最突出。

「減辣」暫未能阻止樓價下跌，11月則微升至1,860宗。

土地註冊處數據顯示，3月份亦錄4,485宗，較2月的3,268宗大增1216宗，並為今年最高位。

全年交投只有約3萬宗，按年減少約5.7%，並創自1996年有紀錄以來新低水平。

下半年二手交投顯著放緩，市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳，最終政府在10月公布的《施政報告》，以三招「減辣」回應市場，雖然解除部分置業規限，但政策仍有待市場消化，加上高息環境下，「減辣」暫未能阻止樓價下跌，11月則微升至1,860宗。

土地註冊處數據顯示，今年首11個月的二手註冊量錄得27,850宗，連同業界預期本月二手交投只有約1,300宗，料全年只有約3萬宗，按年減約5.7%，並創自1996年有紀錄以來的28年歷史新低水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，息口上揚增加供樓人士負擔，亦令部分資金轉向定期存款，加上新盤低價促銷，二手交投受壓，「減辣」對樓市的作用需時顯現。

業界：屯門元朗最突出

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年二手成交若以區域計，新界區表現最好，當中又以屯門及元朗最突出，主要受惠北部都會區優勢。

提及北部都會區優勢，近期天水圍新盤低價搶客，二手市況淡靜，同區屋苑一減再減，以往上車客會選擇藍籌屋苑嘉湖山莊作上車起點，因為空間大，呎價平，有代理行統計，11月份嘉湖山莊於75大鐵路沿線屋苑之中成交量最多，達34宗，成交呎價僅8,463元。

嘉湖山莊成交量最多

近期天水圍新盤低價搶客。

嘉湖山莊

11月份嘉湖山莊於75大鐵路沿線屋苑之中成交量最多，達34宗。

嘉湖山莊

嘉湖山莊

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