大摩唱淡香港樓市 憂高息累樓價今年再跌一成

本港樓市持續下行，再有大行加入繼續唱淡香港樓市行列。摩根士丹利預計，受高息及宏觀環境弱影響，樓市放緩趨勢將會在2024年持續，今年樓價將再跌一成，寫字樓租金再跌5%，出租率降至86%，零售租金則有望升3%，行業前景維持「中性」並指若息口回落速度較預期快，房地產投資信託基金（REITs）及地產商將會受惠。

下調多隻地產股預測

大摩昨發表最新地產行業報告，預計今年新盤成交量有機會繼續靠穩，惟二手交投方面可能急降19%。雖然本地地產股估值低，而且股息率高，但由於中國需求疲軟和美國利率上升，香港樓市仍將面臨挑戰，樓價及成交量將下跌、租金收入下降，故下調多隻地產股未來3年的每股盈利預測，包括新地（016）、長實（1113）、恒地（012）及嘉里建設（683）。

大摩昨發表最新地產行業報告，預計今年新盤成交量有機會繼續靠穩，惟二手交投方面可能急降19%。

大摩指，偏好側重於零售市場及錄淨現金的本地開發商，調高信置（083）及九倉置業（1997）評級至「增持」，因為相信在住宅市場下行周期下，該公司的定位較佳，加上其強勁的淨現金可支持高利息收入、派息增長，以及土地儲備補充；九置則基於該行相對看好零售物業前景。同時，該行輕微上調長實、恒地、信置及領展目標價。

大摩預期，長實及恒隆地產（101）2023年股息會維持不變，九置、新地等則因利息支出上升而削減派息。

近日已有幾間大行發表對香港樓市最新看法，另一大型銀行花旗同樣看淡，並予住宅市場「減持」評級。該行表示，接連有新盤採取減價求售的策略，以及利率環境持續高企，對2024年本港樓市前景感到悲觀，預期今年住宅樓價會再跌10%。

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