去年政府卖地成绩未如理想 停推售住宅地免「放负」？

2023年政府卖地成绩未如理想，去年有多达6幅地皮流标，成为出现最多流标个案的一年；而本财年政府管地暂时亦仅售出3幅地皮，包括坚尼地城西宁街与域多利道交界项目、启德第2A区2号地盘及3号地盘及大屿山长沙东涌道项目，全部均为住宅地皮，合共涉及72.2亿元，连同补地价，本年度的总地价暂录得约140亿元，远低于本财年卖地收入目标850亿元。

踏入2024年，发展局日前公布本财年第四季(1月至3月)的卖地计划，受过去三季的投地气氛较影响，故今季政府不会推售住宅用地，为政府按季主动推地以来首次。

计及早期流标、交由房协兴建的荃湾油柑头地皮，以及8项私人发展/重建项目共1630伙，2023至24财政年度第4季共有3570伙供应。连同首3季已成功推售的3幅住宅官地、市建局项目及私人发展/重建项目共7960伙，2023至24财政年度共可提供11530伙，较财政年度目标12900伙少约1成，为相隔3年后再次未能达标，对上一次为2019至20年度

由于地皮由招标至落成需时多年，因此今季即使未有官地推出，加上现时货尾单位超过2万伙，另外，已获批预售楼花但尚未发售及待批预售楼花，合共2.8万伙，对本港楼市的短期供应暂未有影响。但对长远供应而言则有影响，倘若投地气氛持续淡静，不但会影响未来的供应，还会影响地价收入。

新一季政府仅推出一幅较大型、三合一的工业用地作为产业用地，项目位于元朗市地段第545号的福宏街与宏利街的工业用地，项目地皮面积约为34万9765尺，可建楼面面积约174万8825尺。

该项目具北部都会区概念，规模庞大，但需提供不少于30%的楼面予政府，对用家有一定的吸引力，但由于项目规模大及投资风险高，因此亦会影响反映及出价。

而事实上，去年楼市的交投气氛未如市场如期，2023年整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录58026宗，按年跌近3%，创自1991年有纪录以来的33年新低；笔者认为，今季政府暂停推售住宅地，以减少地皮频频流标或低价批地的负面消息出现，反映政府对未来的楼市仍充满不确定性，政府应在新一份的《财政预算案》中提出撒辣，进一步刺激准买家入市，带动交投气氛，才能提振香港楼市，带领楼市及经济走出困境。

马泰阳香港置业行政总裁

马泰阳 大行观点

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ