去年CCL全年跌逾6% 七成半屋苑呎價跌 浪翠園最甘挫逾兩成失萬元關

2023年樓市表現低迷，未有如預期般從疫市反彈。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新數據顯示，2023年CCL全年跌6.37%。新界東及九龍呎價下跌屋苑比例達8成或以上，其中新界西深井浪翠園成為跌幅最多大型屋苑，去年挫逾兩成，呎價由11,931元跌至9,226元，失守萬元大關。

港島、新界西逾三成屋苑呎價跌超一成

北角港運城呎價年內挫18.6%至16,041元

淘大呎價年內挫16%

沙田河畔花園回落15.2%至13,429元

深井浪翠園成為跌幅最多大型屋苑

21個CCL豪宅成分屋苑中 2023年有16個（76.2%）屋苑呎價按年錄得下跌

21個CCL豪宅成分屋苑中 2023年有16個（76.2%）屋苑呎價按年錄得下跌

據統計，117個CCL大型成分屋苑去年底的調整實用呎價與2022年底比較，有88個，即約75%屋苑呎價按年下跌。

至於大型屋苑呎價方面，新界東及九龍大部份屋苑呎價跌幅都低於10%，但新界西及港島呎價跌幅超過10%的屋苑，比例分別高達約35%及33%，遠高於其餘兩區。

呎價跌幅超過10%的屋苑，以四大分區表現來看，新界西比例為34.8%，除浪翠園跌逾兩成外，元朗采葉庭、新屯門中心及天水圍嘉湖山莊跌幅介乎12%至13.7%。港島區比例則為33.3%，跌勢最急為北角港運城，年內挫18.6%至16,041元。鴨脷洲深灣軒及北角和富中心分別跌14.7%及12.3%，報16,221元及15,153元。

九龍區比例為25%，九龍灣淘大花園呎價下滑16%至11,510元；紅磡海逸豪園及黃埔花園各跌14.4%及12.4%。新界東比例為13%，當中沙田河畔花園回落15.2%至13,429元；帝堡城亦挫14.3%至11,982元；聽濤雅苑跌12.4%至11,227元。

藍籌屋苑均失守

主要大型屋苑呎價方面，除嘉湖山莊跌12.0%外，其餘跌幅均少於10%；太古城跌6.6%，海怡半島跌3.0%，美孚新村跌5.8%，麗港城跌5.6%，沙田第一城跌8.7%，名城跌6.5%，映灣園跌6.3%。

至於豪宅市場方面，21個CCL豪宅成分屋苑中，2023年有16個（76.2%）屋苑呎價按年錄得下跌，港島及九龍呎價跌幅逾10%的屋苑比例分別高達50%及33.3%，明顯高於同區大型屋苑。

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