工廈連錄低市價5至10%成交 罕有放盤受捧 用家投資者吸納

2024-01-15 09:54

近期工廈市場罕有放盤頻現,以低市價5%至10%成交,用家趁勢吸納,除了傳統工業用家外,有基金增持迷你倉收租,亦有食肆購入工廈食物工場,回報高逾6厘。

西環工廈每呎5093元成交

西環香港工業大廈錄罕見成交,其中全層單位以8288萬易手,新買家外資基金,收取高回報,涉及該廈17樓A至H室全層單位,建築面積約16273方呎,連同地下12號車位,平均呎價5093元,現址租客迷你倉,新買家加拿大基金Brookfield,近年亦趁淡市先後購入沙田及柴灣工廈,租客皆為迷你倉。

業內人士指,西環區內居住環境密集,加上多年來眾多新盤落成,對迷你倉需求殷切,然而,區內工廈寥寥可數,適合作迷你倉盤源更加罕有,基金以低市價購入作為迷你倉單位,以作長線收租。事實上,香港工業大廈向來交投稀疏,於2014年至2019年市況高峰期,成交僅錄4宗成交,呎價由5650至6727元不等,最新成交價低市價至少5%,回報高逾4厘。

葵涌特色盤呎價2005元售

還有,煌府創辦人陳首銘及相關人士,近期購入葵涌葵定路32至40號裕林工業大廈13樓多個單位,面積近1.6萬呎,作價3197萬元,呎價僅約2005元,成交價低市價逾10%,該單位租客食品加工,月租14.9萬,另單位天台現時作太陽能發電,每月收入約2.5萬,回報高達6.5厘。

上述為大廈13樓A1、A2及A3室,建築面積約15930方呎,平均呎價約2005元,物業坐擁天台,屬於特色盤源。業內人士指,陳首銘購入單位,既可投資收租,食物工場未來可作為自用,一舉兼得。

去年以來,工廈頻錄矚目成交,買家包括知名慈善機構,救世軍以1.22億向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈一籃子物業,由租客晉身業主。

葵涌裕林工業大廈13樓多個單位連天台,以每呎2005元成交,回報逾6.5厘。

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