工厦连录低市价5至10%成交 罕有放盘受捧 用家投资者吸纳

2024-01-15 09:54

近期工厦市场罕有放盘频现,以低市价5%至10%成交,用家趁势吸纳,除了传统工业用家外,有基金增持迷你仓收租,亦有食肆购入工厦食物工场,回报高逾6厘。

西环工厦每尺5093元成交

西环香港工业大厦录罕见成交,其中全层单位以8288万易手,新买家外资基金,收取高回报,涉及该厦17楼A至H室全层单位,建筑面积约16273方尺,连同地下12号车位,平均尺价5093元,现址租客迷你仓,新买家加拿大基金Brookfield,近年亦趁淡市先后购入沙田及柴湾工厦,租客皆为迷你仓。

业内人士指,西环区内居住环境密集,加上多年来众多新盘落成,对迷你仓需求殷切,然而,区内工厦寥寥可数,适合作迷你仓盘源更加罕有,基金以低市价购入作为迷你仓单位,以作长线收租。事实上,香港工业大厦向来交投稀疏,于2014年至2019年市况高峰期,成交仅录4宗成交,尺价由5650至6727元不等,最新成交价低市价至少5%,回报高逾4厘。

葵涌特色盘尺价2005元售

还有,煌府创办人陈首铭及相关人士,近期购入葵涌葵定路32至40号裕林工业大厦13楼多个单位,面积近1.6万尺,作价3197万元,尺价仅约2005元,成交价低市价逾10%,该单位租客食品加工,月租14.9万,另单位天台现时作太阳能发电,每月收入约2.5万,回报高达6.5厘。

上述为大厦13楼A1、A2及A3室,建筑面积约15930方尺,平均尺价约2005元,物业坐拥天台,属于特色盘源。业内人士指,陈首铭购入单位,既可投资收租,食物工场未来可作为自用,一举兼得。

去年以来,工厦频录瞩目成交,买家包括知名慈善机构,救世军以1.22亿向金朝阳购入葵涌同珍工业大厦一篮子物业,由租客晋身业主。

葵涌裕林工业大厦13楼多个单位连天台,以每尺2005元成交,回报逾6.5厘。

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