去年資助房屋按揭登記升逾5成 創13年新高 舊居屋擔保期延長 中原料促交投

2024-01-16 14:29

在多個大型全新資助出售房屋項目陸續落成入伙上會,以及居屋二手交投增長帶動下,去年資助房屋按揭登記按年增加逾五成,創13年新高。

去年二手居屋交投增近兩成

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,去年全年承辦17,046宗資助房屋按揭登記(主要為居屋及其他資助性房屋),較2022同期年全年的11,057宗增加54.2%,更創13年新高,主要因為2023年多個大型全新資助出售房屋項目落成入伙上會,以及2023年居屋第二市場交易按年增加17.5%所帶動。

事實上,一手市場出售的資助出售單位,租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年;新居屋、綠置居及租置計劃單位的按揭還款期亦將由最長25年延長至最長30年,已於今年1月1日起生效。

至於二手資助出售房屋新安排由今年3月1日起生效,居屋及綠置居的最長保證期由30年增至50年,租置計劃的房屋最長保證期亦由25年增至50年;而最長還款期則增加5年,由25年增至30年。

中原按揭董事總經理王美鳳預期,儘管今年一手資助房屋落成量顯著減少將影響按揭量,但隨着資助房屋第二市場按揭保證期延至50年,及資助房屋按揭年期上限延至30年,可望促進居屋交投及流轉,料今年二手市場居屋按揭量增加。


中銀香港巿佔率達四成

去年全年資助房屋按揭登記量中,中銀香港佔6810宗登記,按年增53.6%,巿佔率四成,連續五年成為資助房屋按揭冠軍。恒生銀行期內有5210宗,按年增75.2%,市佔率達三成,位列第二。

去年12月份共錄得399宗資助房屋按揭登記,較11月份減少32.9%,對比上年12月份488宗減少18.2%。錄得跌幅的原因是,啟鑽苑共2112伙於去年第四季及多個大型全新資助出售房屋項目陸續完成入伙。

中原按揭研究部資料顯示,去年12月份資助房屋按揭登記中,首五位排名銀行與11月份相同。中銀香港與恒生銀行分列第一、第二;市佔率分別為50.9%與20.1%。

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