全面撤辣助解「负资产」困境 加快经济复苏｜布少明

日前美国联储局公布最新议息结果，息率维持不变，已是连续4次未有加息，预兆利率或已见顶，而且本港大型银行同样维持最优惠利率不变。但是值得注意的是，联储局表示3月减息的机会不大，意味首季减息的预期幻灭，或令本已疲惫的楼市「雪上加霜」。

在楼价跌势未止之下，负资产宗数因而节节上升。日前金融管理局公布去年第4季末负资产宗数约2.51万宗，较第三季末急增约1.26倍，创自2004年第三季的逾19年新高。个人认为，假如在未有利好消息带动下，楼价难免进一步寻底，料首季负资产宗数或攀升至超过4万宗水平。

为免影响经济，呼吁政府为楼市全面撤辣，即时撤销所有辣招，吸引资金来港投资，绝对有助加快经济复苏。

楼价持续下滑，除了负资产数字持续飙升外，不少港人眼见自身物业价值不断缩水，甚至出现资不抵债的困境，难免感到忧心忡忡。当务之急，自然是希望政府顺应民意，尽快为楼市全面撤辣，稳定楼市以助经济复苏。

即使去年10月底施政报告已为楼市减辣，惟楼价跌势持续，「美联楼价指数」最新（1月29日）报135.73点，连跌24星期，比起2021年历史高位更跌逾23%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低。

尽快「出手」提振市场信心

皆因住宅物业非「一般商品」，而是生活的必需品，也是很多市民一生的财富所在，若楼价续跌将影响市民消费信心，所产生的「负财富效应」会令消费者变得更为谨慎和节制，形成消费信心的危机，严重阻碍经济复常，甚至祸及香港整体经济表现。

即使去年10月底施政报告已为楼市减辣，惟楼价跌势持续，「美联楼价指数」最新（1月29日）报135.73点，连跌24星期，比起2021年历史高位更跌逾23%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低。

在未有利好消息支持下，相信楼价将进一步下跌。减辣后除了楼价持续跌跌不休外，物业交投亦未见起色。

据土地注册处资料显示，今年1月整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量合共录4393宗，比起去年同期未减辣前的4427宗更低，而宗数仅高于2016年同期3123宗及2020年同期3776宗，创近31年以来的同期第三低。

笔者强调「全面撤辣」并非解决本港楼市问题的「万应灵丹」，但至少有助稳定楼市及消费信心，对稳定经济有正面作用。物业交投减少，影响不单是地产行业，银行、律师楼、装修、运输，甚至资产管理等行业都会受到冲击。

因此当局理应尽快「出手」提振市场信心，以免错失当下救市最佳时机，否则在楼市出现更大危机时才出招，届时可能为时已晚。

布少明 美联物业住宅部行政总裁

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