負資產急增響警號 樓市撤辣刻不容緩|馬泰陽

2024-02-09 10:01

負資產急增響警號 樓市撤辣刻不容緩
負資產急增響警號 樓市撤辣刻不容緩

疫後本港經濟需時恢復,加上在息口高企,均影響樓市表現,連月來市場的購買力明顯轉弱,樓價亦持續整固,隨之而來的是負資產個案急增。

金管局日前公佈2023年第4季末的負資產宗數為25,163宗,較第三季末11,123大幅增加約1.26倍,創自2004年第三季的逾19年新高。

在未有利好消息下,料本港樓價將進一步下調。涉及金額方面,負資產住宅按揭貸款涉及金額由2023年第三季末的593億元,倍增至第四季末1,313億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額亦由第三季末20億元,上升至第四季末73億元。

而事實上,本港樓市經過多次加息後,最終喘定下來。在2024年美國聯儲局首次議息會議中維持息口不變,連續4次未有加息,現時聯邦基金指標利率介乎5.25厘至5.50厘區間,為美國聯邦基金利率16年來最高。雖然聯儲局未有減息的時間表,但市場上普遍認為美國息口經已見頂。

而本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變,相信本港今輪的加息周期經已結束,在息口見頂下,未有進一步增加業主供樓的壓力,倘若政府在2月份的《財政預算案》為樓市提出全面撤辣,以穩定樓市,及提出對有利樓市的措施,帶動本港樓市加快走出困局。

政府去年10月發表《施政報告》,當中減速措施實施已逾百日,惟減辣後一手及二手反應緩慢,未如市場預期,反而價量均持續整固。以今年1月計算,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年1月(首30日)成交量錄419宗,較去年平均每月約876宗低逾5成;二手交投方面,據土地註冊處資料顯示,今年1月錄2,712宗註冊,亦較去年平均每月約3,022宗低約10%。

樓市下滑令本港的負資產數目急增已是不爭的事實,數字增幅驚人,敲響了樓市的警號,筆者期望,2月份的財政預算案,政府會為樓市全面撤辣,令買家對後市前景信心回穩,屆時樓市才有望「苦盡甘來」,有利為樓市止血。

否則樓市持續欠缺利好消息之下,加上股市表現疲弱不振,樓價難免波動,甚至進一步尋底,屆時料負資產宗數或攀升至突破40,000宗水平。

馬泰陽
香港置業行政總裁

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