小巴大王高價接誠哥貨 中環中心單位丟空1年 終減近兩成租予中資企業

近期在擴大自由行及辣招全撤後，市場氣氛好轉，業界預期隨着經濟漸入好景，沉寂多時商廈市場料有起色，中環中心一個單位丟空約一年，率先由中資企業進駐，平均呎租63元，較四年前舊租減19%。

上址為中環中心5103至05室，由「小巴大王」馬亞木持有，建築面積約4430方呎，單位丟空約一年，業主以每呎75元放租，由來自北京的中資企業承租，平均呎租約63元，較意向呎租減12元或幅度16%，月租接近28萬，該單位舊租客亦是中資客，早於4年前以每月34.5萬承租，平均呎租78元。

月租接近28萬

業內人士指，年前中環中心租盤眾多，包括資深投資者蔡志忠及「磁帶大王」陳秉志拆售的全層單位。一眾小業主爭相以低價放租吸客，加上單位位處低層，望樓景，質素較遜色，部分單位成交呎租低至30餘元，不過，隨着這些小業主單位陸續租出，現時放租單位租金亦調升至穩定水平。

中環中心目前放租單位約80個，不乏全盤租盤，最少有3層正在放租，全部位於中至低層，建築面積由約24858至25412方呎，意向呎租介乎55至58元，意向月租約137萬至147萬，極高層7至13室，建築面積14,019方呎，望全海景，連裝修及傢俬，意向呎租約85元，月租逾119萬。

全幢約有80個租盤

中環中心呎租新高為，77樓11至13室，建築面積約5807方呎，於2019年2月以每呎130元租出，創該廈歷來新高，月租約75.5萬。

中環美銀全層單位放售

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，以「現狀」交吉形式出售，總面積約13,880方呎，連3個車位，單位望維景，大廈共提供12部升降機，美國銀行中心位於金鐘及中環交界，屬傳統甲廈，毗鄰之長江中心二期、The Henderson亦快將完工，相信屆時必定能帶動周邊經濟發展。

該單位丟空約一年，業主以每呎75元放租，由來自北京的中資企業承租，平均呎租約63元。

長實402億賣中環中心 創最大額物業交易

長實集團（1113）在2017年以402億元高價出售其名下的中環中心七成半業權，成為本港歷來最大額的物業交易，引發外界關注。當時市場消息指，牽頭買家為中資中國國儲能源化工集團，是次夥拍一群本地資深投資者購入。在項目完成交易後，隨即進行全層轉售、拆售或放租。不過，適逢中美貿易戰加上疫情雙重夾擊，指標甲廈頻現退租潮，導致空置率節節上升。

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