標普看淡撤辣後樓市 料樓價今年續跌最多10% 未來兩年樓市供過於求

自預算案宣佈住宅物業全面「撤辣」後，樓市近日交投急增，更出現新盤即日全沽清的消息。不過，評級機構標準普爾今日（6日）發表「撤辣非地產商的快速解決方案」為題的報告，指政府全面撤銷樓市辣招，難以在短期內解決發展商面對的財政壓力，預計樓價2024年持續下跌5%至10%，要到2025年才會回穩。

利率高企影響樓價回升

報告指，近期政府撤辣，例如取消對第二間物業或外地買家的附加印花稅，在一定程度上會刺激樓市需求，但利率高企及供應充足，將會影響樓價回升的趨勢，估計今年樓價會繼續下跌5%至10%，而未來一至兩年樓市供應過剩，缺乏流動性的發展商可能需要大幅減價，這亦影響現金流，削弱盈利能力及財務狀況。

樓價從高峰期累跌逾兩成

報告引述房屋局數據指，本港未來三至四年，主要私人住宅的供應將增加到10.9萬伙。而在2015年至2021年期間，估計為8萬至10萬伙。報告指，樓價從去年底開始至今年2月底，已經下降約1%。自2021年8月的高峰期以來，樓價更累跌24%。一旦樓價繼續下跌，跌幅大過預期，部份流動性緊張，以及較新的發展商可能需要尋找新方法填補資金缺口，相信發展商將會對增加土地儲備持謹慎態度。

考慮到樓市撤辣後，標普對2024年一手住宅銷售交易量預測上調，預計為1.3萬至1.5萬伙，之前預測為1.1萬至1.3萬伙。

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