長實Blue Coast首輪盡推422伙準買家龍尾排至紅磡巴士站「西餅客」1.5億掃8伙三房

2024-04-06 08:37

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast以截收近2.8萬票、超購逾65倍之勢，今日以折實平均呎價22,955元首輪發售422伙，折實入場費878萬元。揀樓現場人潮洶湧，排隊人龍絡繹不絕。

市場消息指，截至晚上10時，共售出413伙，包括F及A組共沽出303伙；據了解，尚餘9伙三房戶待售。

記者今早位於紅磡的展銷廳現場所見，早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤，排隊人龍連綿不絕，由室內延伸至室外巴士站，可謂逼爆紅磡，現場秩序井然，揀樓氣氛熱鬧。

準買家逼爆紅磡

現場所見，眾多準買家已於售樓處排隊等候。

目前排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋，龍尾延至紅磡巴士站，場面墟冚。

項目今日10時進行揀樓，據銷售安排顯示，項目今日將分3個組別進行揀樓。

排隊人龍連綿不絕，由室內延伸至室外。

排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋。

現場所見，眾多準買家已於售樓處排隊等候。

最先優先揀樓的F組時段，為特大掃貨組別，買家最少認購5伙指定單位，上限最多為8伙。

首輪422伙單位，面積452至1006方呎，以最高折扣15%計算，折售價878萬至2649.4萬元，折實呎價18,998至27,257元，整體折實平均呎價22,955元。

入場單位為2B座6樓D室，面積452方呎，屬2房間隔，折實入場費878萬元，呎價19,425元，今日推售單中，只有約22伙折實售價在1,000萬元以下。

項目今日10時進行揀樓，據銷售安排顯示，項目今日將分3個組別進行揀樓，最先優先揀樓的F組時段，為特大掃貨組別，買家最少認購5伙指定單位，上限最多為8伙。隨後進行的A組時段，買家須認購最少1伙指定單位，上限不多於4伙；最後舉行的為B組揀樓時段，買家則可認購1至2伙。

趙國雄：加推將加價

長實執行董事趙國雄表示，首輪推出單位屬「撈底價」，因應市場需求，現正積極考慮短期內加推新一張價單應市，近期市場利好因素居多，預料期後加推單位將有加幅，整個項目最終可以錄得「微利」，並睇好未來樓市前景。他又表示，希望買家都可買到自己心儀單位，至於最新部署需與港鐵再作商討，料最快周內進行次輪銷售。

趙國雄稱，很多年沒有見那麽多同事及其家屬入票，由於沒內部認購安排，對此表示不好意思，同事也是一起排隊依程序。而且趙國雄家族成員，亦透過代理進行一切正常所需程序，成功購入一個單位。

長實營業部首席經理郭子威稱，今日出席揀樓人潮湧湧，並不懼惡劣天氣，現場秩序良好，形容各位準買家更是「鴻運當頭」，至於最新部署要視乎今日銷情。

長實執行董事趙國雄（中）表示，近期市場利好因素居多，預料期後加推單位將有加幅，整個項目最終可以錄得「微利」。

內地客佔比約2成

長實營業部助理首席經理楊桂玲指，今日揀樓氣氛熱鬧，未到9點已經有買家排隊抽籤，現時大約錄有5,000位買家準時報到。截至下午3時30分，F組及A組合共售出約200伙，套現約30億元，當中以3房最受歡迎；其中，F組有3組買家購入8伙，A組就以本地換樓客為主。楊桂玲續指，就今日現場所見，有不少持內地身份證及講普通話人士，故內地客佔比約2成左右。

中原陳永傑：料可一Q清枱

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，該行出席認購準買家眾多，出席率達7至8成，以用家為主，佔近7成；長線投資者亦約3成；當中更有外籍人士；該行錄得一組客欲斥5,800萬購入3間3房戶作長線投資，另一組客更斥資約$1.53億購入8伙Blue Coast 3房，同樣作長線投資之用。

陳永傑指，項目位處鐵路及大型商場上蓋，位處港島南區，租金回報可達2.5至3厘，樓盤升值潛力佳，受用家及投資客追捧，加上發展商進取地推出「撈底價」，相信可一Q清枱，若422伙全數沽出，料發展商可套現88億，相信是一手新例後單日套現最多的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行出席認購準買家眾多，以用家為主，佔近7成。

美聯布少明：大手客擬斥資逾2億入市

美聯住宅部行政總裁布少明指，項目自收票以來反應熱烈，凍結大批購買力，成為新盤票王，備受市場追捧，估計首批單位可望即日沽清，並為4月份新盤市場打響頭炮。該行客戶中，港島區客佔約6成、九龍區客佔約3成，而新界區客則佔約1成。由於項目地理位置佳，交通方便，以及在商場上蓋，以及首批單位價格吸引，故項目投資客比例較一般新盤為高，佔約4成水平。另外，值得留意，不少內地客鍾情港島區及鐵路項目，故Blue Coast正迎合其需要，故佔比約達4成。預計項目落成後呎租約65至70元，租金回報率料逾3厘。

另外，該行有大手客「1客8食」，連環購入8伙Blue Coast三房戶，並斥資約1.4億元入市作長線投資之用，反映買家鍾情港島區及鐵路項目，認為項目潛力極優厚，以行動看好樓盤及後市。

美聯住宅部行政總裁布少明指，項目自收票以來反應熱烈，首批單位可望即日沽清。

歷來收票排行第5高

Blue Coast入票急彈升，已提早成為今年以來的新票王，昨日結束8天的收票程序，單日再新增約4,000票，令總入票彈升至近2.8萬張，為入票成績錦上添花，以今日推出422伙計算，超額認購逾65倍，以每張入票金額10萬計算，凍結市場資金約2.8億，力吸用家及投資者。

項目昨日下午3時正式截票，記者昨日位於紅磡的展銷廳現場所見，截票前仍有準買家趕往展銷廳入票。亦有部分經紀向准買家講解入票流程及協助准買家進行登記，亦有入票成功人士在向經紀了解揀樓流程。沿途一帶及商場內均有不少地產代理趁最後機會撈客，向途人介紹項目優勢。

項目入票成績超乎理想，已打入本港新盤歷來收票五甲之內，現時最高收票紀錄仍由長實去年8月推售油塘親海駅II所保持，票數高見逾3.8萬票；新世界旗下沙田栢傲莊III則以次輪收票3.01萬張及第3輪收票（3.05萬張）佔第2及第4位；此外，由新地、長實及華潤於97年推售的青衣灝景灣仍以3.04萬票仍能力保第4位，故Blue Coast是次取得近2.8萬票，則進佔本港史上收票最高的第5位。