长实Blue Coast首轮尽推422伙准买家龙尾排至红磡巴士站「西饼客」1.5亿扫8伙三房

2024-04-06 08:37

长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖Blue Coast以截收近2.8万票、超购逾65倍之势，今日以折实平均尺价22,955元首轮发售422伙，折实入场费878万元。拣楼现场人潮汹涌，排队人龙络绎不绝。

市场消息指，截至晚上10时，共售出413伙，包括F及A组共沽出303伙；据了解，尚馀9伙三房户待售。

记者今早位于红磡的展销厅现场所见，早于开售前半小时已有大批准买家到达现场轮候登记抽签，排队人龙连绵不绝，由室内延伸至室外巴士站，可谓逼爆红磡，现场秩序井然，拣楼气氛热闹。

准买家逼爆红磡

现场所见，众多准买家已于售楼处排队等候。

目前排队人龙已经排满红磡置富都会行人天桥，龙尾延至红磡巴士站，场面墟冚。

项目今日10时进行拣楼，据销售安排显示，项目今日将分3个组别进行拣楼。

排队人龙连绵不绝，由室内延伸至室外。

排队人龙已经排满红磡置富都会行人天桥。

现场所见，众多准买家已于售楼处排队等候。

最先优先拣楼的F组时段，为特大扫货组别，买家最少认购5伙指定单位，上限最多为8伙。

首轮422伙单位，面积452至1006方尺，以最高折扣15%计算，折售价878万至2649.4万元，折实尺价18,998至27,257元，整体折实平均尺价22,955元。

入场单位为2B座6楼D室，面积452方尺，属2房间隔，折实入场费878万元，尺价19,425元，今日推售单中，只有约22伙折实售价在1,000万元以下。

项目今日10时进行拣楼，据销售安排显示，项目今日将分3个组别进行拣楼，最先优先拣楼的F组时段，为特大扫货组别，买家最少认购5伙指定单位，上限最多为8伙。随后进行的A组时段，买家须认购最少1伙指定单位，上限不多于4伙；最后举行的为B组拣楼时段，买家则可认购1至2伙。

赵国雄：加推将加价

长实执行董事赵国雄表示，首轮推出单位属「捞底价」，因应市场需求，现正积极考虑短期内加推新一张价单应市，近期市场利好因素居多，预料期后加推单位将有加幅，整个项目最终可以录得「微利」，并睇好未来楼市前景。他又表示，希望买家都可买到自己心仪单位，至于最新部署需与港铁再作商讨，料最快周内进行次轮销售。

赵国雄称，很多年没有见那麽多同事及其家属入票，由于没内部认购安排，对此表示不好意思，同事也是一起排队依程序。而且赵国雄家族成员，亦透过代理进行一切正常所需程序，成功购入一个单位。

长实营业部首席经理郭子威称，今日出席拣楼人潮涌涌，并不惧恶劣天气，现场秩序良好，形容各位准买家更是「鸿运当头」，至于最新部署要视乎今日销情。

长实执行董事赵国雄（中）表示，近期市场利好因素居多，预料期后加推单位将有加幅，整个项目最终可以录得「微利」。

内地客占比约2成

长实营业部助理首席经理杨桂玲指，今日拣楼气氛热闹，未到9点已经有买家排队抽签，现时大约录有5,000位买家准时报到。截至下午3时30分，F组及A组合共售出约200伙，套现约30亿元，当中以3房最受欢迎；其中，F组有3组买家购入8伙，A组就以本地换楼客为主。杨桂玲续指，就今日现场所见，有不少持内地身份证及讲普通话人士，故内地客占比约2成左右。

中原陈永杰：料可一Q清枱

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，该行出席认购准买家众多，出席率达7至8成，以用家为主，占近7成；长线投资者亦约3成；当中更有外籍人士；该行录得一组客欲斥5,800万购入3间3房户作长线投资，另一组客更斥资约$1.53亿购入8伙Blue Coast 3房，同样作长线投资之用。

陈永杰指，项目位处铁路及大型商场上盖，位处港岛南区，租金回报可达2.5至3厘，楼盘升值潜力佳，受用家及投资客追捧，加上发展商进取地推出「捞底价」，相信可一Q清枱，若422伙全数沽出，料发展商可套现88亿，相信是一手新例后单日套现最多的新盘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行出席认购准买家众多，以用家为主，占近7成。

美联布少明：大手客拟斥资逾2亿入市

美联住宅部行政总裁布少明指，项目自收票以来反应热烈，冻结大批购买力，成为新盘票王，备受市场追捧，估计首批单位可望即日沽清，并为4月份新盘市场打响头炮。该行客户中，港岛区客占约6成、九龙区客占约3成，而新界区客则占约1成。由于项目地理位置佳，交通方便，以及在商场上盖，以及首批单位价格吸引，故项目投资客比例较一般新盘为高，占约4成水平。另外，值得留意，不少内地客锺情港岛区及铁路项目，故Blue Coast正迎合其需要，故占比约达4成。预计项目落成后尺租约65至70元，租金回报率料逾3厘。

另外，该行有大手客「1客8食」，连环购入8伙Blue Coast三房户，并斥资约1.4亿元入市作长线投资之用，反映买家锺情港岛区及铁路项目，认为项目潜力极优厚，以行动看好楼盘及后市。

美联住宅部行政总裁布少明指，项目自收票以来反应热烈，首批单位可望即日沽清。

历来收票排行第5高

Blue Coast入票急弹升，已提早成为今年以来的新票王，昨日结束8天的收票程序，单日再新增约4,000票，令总入票弹升至近2.8万张，为入票成绩锦上添花，以今日推出422伙计算，超额认购逾65倍，以每张入票金额10万计算，冻结市场资金约2.8亿，力吸用家及投资者。

项目昨日下午3时正式截票，记者昨日位于红磡的展销厅现场所见，截票前仍有准买家赶往展销厅入票。亦有部分经纪向准买家讲解入票流程及协助准买家进行登记，亦有入票成功人士在向经纪了解拣楼流程。沿途一带及商场内均有不少地产代理趁最后机会捞客，向途人介绍项目优势。

项目入票成绩超乎理想，已打入本港新盘历来收票五甲之内，现时最高收票纪录仍由长实去年8月推售油塘亲海駅II所保持，票数高见逾3.8万票；新世界旗下沙田栢傲庄III则以次轮收票3.01万张及第3轮收票（3.05万张）占第2及第4位；此外，由新地、长实及华润于97年推售的青衣灏景湾仍以3.04万票仍能力保第4位，故Blue Coast是次取得近2.8万票，则进占本港史上收票最高的第5位。