長實Blue Coast首輪盡推422伙 準買家龍尾排至紅磡巴士站「西餅客」1.5億掃8伙三房

2024-04-06 08:37

長實Blue Coast首輪盡推422伙 準買家龍尾排至紅磡巴士站「西餅客」1.5億掃8伙三房
長實Blue Coast首輪盡推422伙 準買家龍尾排至紅磡巴士站「西餅客」1.5億掃8伙三房

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast以截收近2.8萬票、超購逾65倍之勢,今日以折實平均呎價22,955元首輪發售422伙,折實入場費878萬元。揀樓現場人潮洶湧,排隊人龍絡繹不絕。

市場消息指,截至晚上10時,共售出413伙,包括F及A組共沽出303伙;據了解,尚餘9伙三房戶待售。

記者今早位於紅磡的展銷廳現場所見,早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤,排隊人龍連綿不絕,由室內延伸至室外巴士站,可謂逼爆紅磡,現場秩序井然,揀樓氣氛熱鬧。

準買家逼爆紅磡

現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。
現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。
現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。
現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。
現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。
現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。
目前排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋,龍尾延至紅磡巴士站,場面墟冚。
目前排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋,龍尾延至紅磡巴士站,場面墟冚。
目前排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋,龍尾延至紅磡巴士站,場面墟冚。
目前排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋,龍尾延至紅磡巴士站,場面墟冚。
項目今日10時進行揀樓,據銷售安排顯示,項目今日將分3個組別進行揀樓。
項目今日10時進行揀樓,據銷售安排顯示,項目今日將分3個組別進行揀樓。
項目今日10時進行揀樓,據銷售安排顯示,項目今日將分3個組別進行揀樓。
項目今日10時進行揀樓,據銷售安排顯示,項目今日將分3個組別進行揀樓。
排隊人龍連綿不絕,由室內延伸至室外。
排隊人龍連綿不絕,由室內延伸至室外。
排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋。
排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋。
現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。
現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。
最先優先揀樓的F組時段,為特大掃貨組別,買家最少認購5伙指定單位,上限最多為8伙。
最先優先揀樓的F組時段,為特大掃貨組別,買家最少認購5伙指定單位,上限最多為8伙。

首輪422伙單位,面積452至1006方呎,以最高折扣15%計算,折售價878萬至2649.4萬元,折實呎價18,998至27,257元,整體折實平均呎價22,955元。

入場單位為2B座6樓D室,面積452方呎,屬2房間隔,折實入場費878萬元,呎價19,425元,今日推售單中,只有約22伙折實售價在1,000萬元以下。

項目今日10時進行揀樓,據銷售安排顯示,項目今日將分3個組別進行揀樓,最先優先揀樓的F組時段,為特大掃貨組別,買家最少認購5伙指定單位,上限最多為8伙。隨後進行的A組時段,買家須認購最少1伙指定單位,上限不多於4伙;最後舉行的為B組揀樓時段,買家則可認購1至2伙。

趙國雄:加推將加價

長實執行董事趙國雄表示,首輪推出單位屬「撈底價」,因應市場需求,現正積極考慮短期內加推新一張價單應市,近期市場利好因素居多,預料期後加推單位將有加幅,整個項目最終可以錄得「微利」,並睇好未來樓市前景。他又表示,希望買家都可買到自己心儀單位,至於最新部署需與港鐵再作商討,料最快周內進行次輪銷售。

趙國雄稱,很多年沒有見那麽多同事及其家屬入票,由於沒內部認購安排,對此表示不好意思,同事也是一起排隊依程序。而且趙國雄家族成員,亦透過代理進行一切正常所需程序,成功購入一個單位。

長實營業部首席經理郭子威稱,今日出席揀樓人潮湧湧,並不懼惡劣天氣,現場秩序良好,形容各位準買家更是「鴻運當頭」,至於最新部署要視乎今日銷情。

長實執行董事趙國雄(中)表示,近期市場利好因素居多,預料期後加推單位將有加幅,整個項目最終可以錄得「微利」。
長實執行董事趙國雄(中)表示,近期市場利好因素居多,預料期後加推單位將有加幅,整個項目最終可以錄得「微利」。

 

內地客佔比約2成

長實營業部助理首席經理楊桂玲指,今日揀樓氣氛熱鬧,未到9點已經有買家排隊抽籤,現時大約錄有5,000位買家準時報到。截至下午3時30分,F組及A組合共售出約200伙,套現約30億元,當中以3房最受歡迎;其中,F組有3組買家購入8伙,A組就以本地換樓客為主。楊桂玲續指,就今日現場所見,有不少持內地身份證及講普通話人士,故內地客佔比約2成左右。

中原陳永傑:料可一Q清枱

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,該行出席認購準買家眾多,出席率達7至8成,以用家為主,佔近7成;長線投資者亦約3成;當中更有外籍人士;該行錄得一組客欲斥5,800萬購入3間3房戶作長線投資,另一組客更斥資約$1.53億購入8伙Blue Coast 3房,同樣作長線投資之用。

陳永傑指,項目位處鐵路及大型商場上蓋,位處港島南區,租金回報可達2.5至3厘,樓盤升值潛力佳,受用家及投資客追捧,加上發展商進取地推出「撈底價」,相信可一Q清枱,若422伙全數沽出,料發展商可套現88億,相信是一手新例後單日套現最多的新盤。

 

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行出席認購準買家眾多,以用家為主,佔近7成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行出席認購準買家眾多,以用家為主,佔近7成。

美聯布少明:大手客擬斥資逾2億入市

美聯住宅部行政總裁布少明指,項目自收票以來反應熱烈,凍結大批購買力,成為新盤票王,備受市場追捧,估計首批單位可望即日沽清,並為4月份新盤市場打響頭炮。該行客戶中,港島區客佔約6成、九龍區客佔約3成,而新界區客則佔約1成。由於項目地理位置佳,交通方便,以及在商場上蓋,以及首批單位價格吸引,故項目投資客比例較一般新盤為高,佔約4成水平。另外,值得留意,不少內地客鍾情港島區及鐵路項目,故Blue Coast正迎合其需要,故佔比約達4成。預計項目落成後呎租約65至70元,租金回報率料逾3厘。

另外,該行有大手客「1客8食」,連環購入8伙Blue Coast三房戶,並斥資約1.4億元入市作長線投資之用,反映買家鍾情港島區及鐵路項目,認為項目潛力極優厚,以行動看好樓盤及後市。

美聯住宅部行政總裁布少明指,項目自收票以來反應熱烈,首批單位可望即日沽清。
美聯住宅部行政總裁布少明指,項目自收票以來反應熱烈,首批單位可望即日沽清。

歷來收票排行第5高

Blue Coast入票急彈升,已提早成為今年以來的新票王,昨日結束8天的收票程序,單日再新增約4,000票,令總入票彈升至近2.8萬張,為入票成績錦上添花,以今日推出422伙計算,超額認購逾65倍,以每張入票金額10萬計算,凍結市場資金約2.8億,力吸用家及投資者。

項目昨日下午3時正式截票,記者昨日位於紅磡的展銷廳現場所見,截票前仍有準買家趕往展銷廳入票。亦有部分經紀向准買家講解入票流程及協助准買家進行登記,亦有入票成功人士在向經紀了解揀樓流程。沿途一帶及商場內均有不少地產代理趁最後機會撈客,向途人介紹項目優勢。

項目入票成績超乎理想,已打入本港新盤歷來收票五甲之內,現時最高收票紀錄仍由長實去年8月推售油塘親海駅II所保持,票數高見逾3.8萬票;新世界旗下沙田栢傲莊III則以次輪收票3.01萬張及第3輪收票(3.05萬張)佔第2及第4位;此外,由新地、長實及華潤於97年推售的青衣灝景灣仍以3.04萬票仍能力保第4位,故Blue Coast是次取得近2.8萬票,則進佔本港史上收票最高的第5位。

早前大批睇樓客到場參觀

長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
長實黃竹坑站港島南岸3期BLUE COAST參觀。 鍾健華攝
記者於Blue Coast紅磡的展銷廳現場所見,吸引大批睇樓客等到場參觀。
記者於Blue Coast紅磡的展銷廳現場所見,吸引大批睇樓客等到場參觀。
市場消息指,該盤短短兩日已經錄約3,000票,超購近17倍。
市場消息指,該盤短短兩日已經錄約3,000票,超購近17倍。
記者於Blue Coast紅磡的展銷廳現場所見,不時出現排隊睇樓人龍。
記者於Blue Coast紅磡的展銷廳現場所見,不時出現排隊睇樓人龍。
商場及鄰近一帶有不少地產代理駐足撈客。
商場及鄰近一帶有不少地產代理駐足撈客。
睇樓客之一的家庭客杜先生透露,計劃細屋換大屋,加上子女在同區讀書,預算約2,000萬元。
睇樓客之一的家庭客杜先生透露,計劃細屋換大屋,加上子女在同區讀書,預算約2,000萬元。
由內地來港定居7年的鄧先生,一直租樓居住;項目鄰近鐵路站及商場,具有優勢,故考慮購入3房自住。
由內地來港定居7年的鄧先生,一直租樓居住;項目鄰近鐵路站及商場,具有優勢,故考慮購入3房自住。

部分單位將加價約10%

項目今日進行首輪銷售,發售場地位於紅磡置富都會7樓大堂。發展商昨日於截票後已經提前做好充足準備,嚴陣以待,於展銷廳位處的商場大堂及樓層擺放了大量座椅及預設不同等候區間,保證首輪發售有序進行。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,項目推出422伙首次銷售,將在紅磡置富都會商場進行,完成報到後隨即現場進行抽籤。現場準備工作大致完成,預計可以容納8,000至1萬人,希望以最佳狀態開售。

即睇示範單位

單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房
單位1B座28樓C室,面積972方呎,原則為3房
甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔
甫一進門右手為飯廳,並以中島與客廳形成間隔
客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。
客廳設有「L」字形落地大窗,室內明亮通透。
客廳
客廳
飯廳
飯廳
主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。
主人睡房面積寬敞,放置一張雙人大床後仍可三邊落床。
衣櫃及梳妝枱
衣櫃及梳妝枱
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
浴室以雲石為主
浴室以雲石為主
設有浸浴
設有浸浴
睡房二
睡房二
設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。
設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房,空間靈活多變。

盡推442伙 入場價878萬

為黃竹坑上上蓋港島南岸第3期的Blue Coast,分兩期發展共提供1200伙,是次推出的3B期共提供642伙,供揀樓的422伙,面積452至1006方呎,以最高折扣15%計算,折售價878萬至2649.4萬,折實呎價18,998至27,257元,整體折實平均呎價22,955元。

由於項目主攻3房及4房大戶,是次推售主力3房單位,入場費價較過去推售新盤為高,推出的422伙,最平單位為2B座6樓D室,面積452方呎,屬2房間隔,折實入場費878萬,呎價19,425元,今日推售單中,只有約22伙折實售價在1,000萬以下。

折實樓價2000萬內佔70%

本報統計,發展商是次主力銷售3房戶,相信發展商目標主力銷售1,000萬以上單位為主,本報統計,其中折實售價在1,000萬至1,800萬單位共有213伙,即整體折實售價在1,800萬以下單位共有235伙,佔推出單位逾50%。若計算折實售價在2,000萬以內的單位,更佔整體約70%。

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