麗新逾14億悉售友邦中心一成股權 呎價較高峰「腰斬」

前身為富麗華酒店的友邦金融中心業權終於統一，由林建岳擔任董事會主席的麗新國際（191）及麗新發展（488）公布，以約14.22億元初步代價向友邦保險（1299）間接全資附屬公司出售所持的10%友邦金融中心股權，預期麗新及麗展各自錄得約1.55億元虧損，友邦保險將統一友邦金融中心業權。地產界人士指，是次成交呎價約3.25萬元，作價較高峰期甲廈售價跌逾50%，惟現時來說仍屬市價。證券界人士指出，麗新系今次出售事項，有助紓緩其財務壓力提振股價。麗新發展昨日收報0.64元，升6.7%，股價創3周新高；麗新國際則無升跌，收報0.6元。

麗新系公告指出，友邦金融中心樓高38層，總建築面積約42.9萬方呎（不包括停車位）。今年2月底估值達203億元，惟今次協定交易的物業估值僅為177.5億元，較2月底估值折讓約12.6%。惟麗新國際和麗新發展指出，有關折讓公平合理，並認為出售事項可變現物業投資價值，從而提升整體現金流量及財務狀況，所得款項淨額擬用於償還銀行貸款及或用作一般營運資金。

分析料助緩財務壓力

有地產界人士分析指，友邦金融中心屬超甲商廈，扣除車位價值（每個480萬），平均成交呎價約3.25萬，較區內分散業權甲廈5年前市況高峰期6萬至7萬元成交呎價，起碼大跌50%。該人士又說，近期中環中心、會展廣場辦公大樓成交呎價分別2.8萬及2.9萬，以此比較友邦金融中心交易屬市價水平，對於買方來說統一全幢業權機會難得，交易屬雙贏。

富途證券香港首席分析師陸秉鈞則指出，麗新系以折讓價格出售友邦金融中心股權，或意味該集團財務壓力沉重，要「斷臂求生」。雖然今次出售錄得減值虧損，但仍套現逾10億元，有助減輕財務壓力，提振股價。截至今年1月底中期，麗新系業績出現見紅，麗新發展蝕18.5億元、麗新國際亦虧損11.2億元。

友邦金融中心前身為傅老榕家族所持有的富麗華酒店，於1998年以69億元售予麗新發展，其後爆發亞洲金融風暴，麗展負債近百億元，將富麗華酒店股權分件出售，於2000年將65%股權以18.5億元售予新加坡上市公司百騰置地及友邦保險，麗展只保留10%股權至今。交易完成不久，富麗華酒店就於2001年結業，並重建成友邦金融中心。

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