地監局出招 推強制代理進修 最快明年首季實施 針對「新牌仔」望提升質素

2024-04-26 09:31

 地監局出招 推強制代理進修 最快明年首季實施 針對「新牌仔」望提升質素
地監局出招 推強制代理進修 最快明年首季實施 針對「新牌仔」望提升質素

近年物業交易愈趨複雜,為提升地產代理質素,地監局將於明年首季推出強制性持續專業進修計劃,對象為於實施日期後考取新牌照人士,並需要符合指定持續專業進修學分要求,才可獲續牌資格,計劃最快於下季公布細節,2025年首季實施,以進一步提升代理專業水平及推動終身學習。

地監局行政總裁韓婉萍表示,自2005年推出自願性持續專業進修計劃,至今已經過近20年發展
地監局行政總裁韓婉萍表示,自2005年推出自願性持續專業進修計劃,至今已經過近20年發展
認為是時候行前一步推出強制性持續專業進修計劃
認為是時候行前一步推出強制性持續專業進修計劃
以進一步提升地產代理專業水平及推動終身學習
以進一步提升地產代理專業水平及推動終身學習
該計劃最快下季公布細節
該計劃最快下季公布細節
並於2025年首季實施
並於2025年首季實施
目前正進行籌備工作
目前正進行籌備工作

地監局行政總裁韓婉萍接受本報專訪時表示,自2005年推出自願性持續專業進修計劃,至今已經過近20年發展,認為是時候行前一步推出強制性持續專業進修計劃,以進一步提升地產代理專業水平及推動終身學習。

推動終身學習

該計劃最快下季公布細節,並於2025年首季實施,目前正進行籌備工作,如更新電腦系統,並透露,下半年會因應考試人數,而增加考試次數,以符合市場需求。

初步估計計劃生效後,首年有幾千人需要參加強制性持續專業進修計劃,惟仍要視乎每年新入行人數,惟數字每年均會累積。

推出上述計劃目的是提升代理質素,現時物業交易越來越複雜,而且市民認知度高,無理由市民認知度高於代理,認為代理須提升質素,否則難以提供準確資訊予消費者。

推行強制性計劃要循序漸進,故措施率先針對新持牌人,在計劃生效後,新考取牌照人士會於受制於該計劃,其牌照會附加一個學習條件,持牌人必須在牌照有效年度內取得指定持續專業進修學分,才可獲得續牌資格。

在計劃初期,1年牌照持有人進修要求為4個學分;而2年牌照持有人則須取得8個學分。長遠目標,1年牌會逐漸加至12個學分,惟現階段並未曾作出討論,屆時會因應市場情況作出檢討,其次亦會檢討課程是否符合需要,亦會作出評估及優化。

2年後再檢討成效

預計2年後會再檢討成效,並會擴展至所有持牌人。當計劃擴展至所有人時,市場或認為12分並不足夠,惟暫時未正式討論推行強制時要多少分,同時亦有好多方法提升業界質素,將來不排除需要修讀某些科目。

競爭行為新指引 最快6月推出

物業交易代理佣金問題受到社會關注,韓婉萍指,最快6至7月推出有效及良好競爭行為新指引,為業界提供建議,以制訂更有效及可行方案,強調所有佣金、優惠等都是商業決定,局方不會介入,業界必須作出獨立商業決定。

佣金回贈屬商業決定

韓婉萍透露,目前正在密鑼緊鼓籌備新指引,主要針對兩方面,首先是加深持牌人對競爭條例認識,並不希望持牌人有任何違規事項被罰。另外,亦會就有效及良好做法提供建議予業界,以佣金為例,當制訂佣金政策時,除考慮價錢外,亦要考慮佣金包含甚麼服務,如服務範圍、性質、期限等,強調所有佣金是商業決定,局方不會介入,業界必須作出獨立商業決定。

近年不少一手物業,代理會提供不同優惠,是否提供優惠,純粹是代理公司與客戶的個人協議,亦是商業決定,不過,新指引會在該方向制訂要求,惟暫時不便透露。

局方早年已諮詢競委會意見,競委會指地產代理向準買家提供優惠,如佣金回贈等,會被視為一種地產代理之間價格競爭行為,強調局方不可制訂措施劃一收費或禁止提供回贈,同時不應就佣金、回贈等向地產代理施以任何規定。

她強調,地監局是執行地產代理條例及附屬法例,由於地產代理條例及附屬法例完全未有就佣金作出任何規定,局方並不可超越條例及法例賦予的權力。

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