二手連續兩個月「賺多過蝕」 4月至少70宗 沙田翠華花園一單勁賺17倍

樓市持續向好，屋苑獲利成交連續兩個月超過蝕讓，當中不乏長情業主沽貨止賺個案。本報統計顯示，4月已知成交中，獲利個案錄約70宗，較3月減少36%，涉及55個屋苑，較3月減少約25%，賺幅27%至16.8倍。其中，半山翠園一個極高層單位，原業主持貨21年轉售，帳面獲利2,362萬，位居獲利金額榜首；賺幅最多則為沙田翠華花園一個2房戶，持貨40年轉售，帳面賺幅16.8倍。

西半山翠園獲利金額居榜首

政府全面「撤辣」之後，買家對後市轉趨樂觀，因此屋苑依然以獲利成交為主。本報統計顯示，4月錄約70宗已知獲利成交個案，較3月109宗，按月減少36%；涉及55個屋苑，較3月73個，按月減少約25%，賺幅27%至16.8倍。

上月帳面獲利金額最多為西半山翠園一個極高層單位，中原分行副區域營業經理鍾光英表示，該盤6座極高層E室，面積1240方呎，3房1套連儲物房及工人套間隔，獲本地客以3,238萬連車位承接，呎價26,113元。

據了解，原業主2003年以約876萬連車位購入單位，持貨約21年轉售，帳面獲利2,362萬，期內單位升值約2.7倍。

沙田翠華花園帳賺16.8倍

至於帳面賺幅最高則為沙田翠華花園，區內代理指出，屋苑C座中層7室，面積280方呎，2房間隔，放盤時叫價約360萬，最終以353萬沽出，呎價約12,607元。

據悉，原業主於1984年以19.8萬購入單位，持貨40年轉售，帳面獲利約333.2萬，帳面賺幅約16.8倍。

至於其他獲利較顯著個案，美聯分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城海棠閣中層B室，面積約1,015呎，3房連套房間隔，今年2月以約1,920萬放售，最終以約1,820萬成交，呎價約17,931元。據了解，原業主於1985年以約104.7萬購入單位，持貨39年轉售，帳面獲利約1,715.3萬，帳面賺幅約16.3倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣後樓市健康發展，獲利成交增多，又說隨着樓價持續回升，折讓將進一步減少。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，上月依然以獲利成交為主，主要是因為樓價上升，預期升勢將持續，未來樓市仍以獲利成交主導。

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