按揭回贈步入「清零」 無阻買家入市 星之谷莊錦輝：樓市活躍銀行審批大塞車

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，撤辣後樓宇的交投大增，銀行減少以回贈作招徠，大型銀行按揭回贈逐漸「清零」，近日中小銀行均相應調低回贈，目前其現金回贈介乎0.3至2%，銀行同時收緊按揭審批，年內難見銀行大幅增加按揭優惠。儘管如此，仍無阻買家入市意慾，他預期，如美國今年減息，樓市會有所反彈。

購新樓應選擇即供

他建議有意入市的買家，如果購買新樓應選擇即供，因現時越來越多選擇建期的買家，於收樓時出現銀行估價不足的情況，買家或需要「抬錢」上會。另外，由於撤辣後樓市活躍，銀行審批大塞車，以及收緊按揭審批，尢其在人齡或樓齡方面，50歲以上或樓齡較大的非藍籌屋苑，按揭申請可能較以往困難，故二手準買家簽署臨約時，最好爭取3個月成交期，讓按揭申請有較充裕的時間。

另外，他表示，撤辣令市場有承接力，整體氣氛明顯好轉，最新經濟數據亦顯示本港經濟較預期好，預期短期內樓價穩定，不過，上季負資產個案按季大增1.3倍至逾2.5萬宗，市場需要一段較長時間才可消化目前的負資產個案。

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