按揭回赠步入「清零」 无阻买家入市 星之谷庄锦辉：楼市活跃银行审批大塞车

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，撤辣后楼宇的交投大增，银行减少以回赠作招徕，大型银行按揭回赠逐渐「清零」，近日中小银行均相应调低回赠，目前其现金回赠介乎0.3至2%，银行同时收紧按揭审批，年内难见银行大幅增加按揭优惠。尽管如此，仍无阻买家入市意欲，他预期，如美国今年减息，楼市会有所反弹。

购新楼应选择即供

他建议有意入市的买家，如果购买新楼应选择即供，因现时越来越多选择建期的买家，于收楼时出现银行估价不足的情况，买家或需要「抬钱」上会。另外，由于撤辣后楼市活跃，银行审批大塞车，以及收紧按揭审批，尢其在人龄或楼龄方面，50岁以上或楼龄较大的非蓝筹屋苑，按揭申请可能较以往困难，故二手准买家签署临约时，最好争取3个月成交期，让按揭申请有较充裕的时间。

另外，他表示，撤辣令市场有承接力，整体气氛明显好转，最新经济数据亦显示本港经济较预期好，预期短期内楼价稳定，不过，上季负资产个案按季大增1.3倍至逾2.5万宗，市场需要一段较长时间才可消化目前的负资产个案。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ