撤辣後持貨2年以下物業即時鬆綁惟樓價未返家鄉轉售個案不足2%

2024-05-17 16:17

撤辣後樓市回暖，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，4月份帳面獲利比率約69.5%，與3月份約69.6%相若，相信與撤辣後樓價止跌有關。

每月二手私樓帳面獲利比率

4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分，持貨逾5至10年轉售的佔比最多，4月錄達28.9%；持貨逾10年至15年轉售的佔比亦錄約26.4%，即持貨逾5至15年轉售合共超過5成半，相信與此持貨年期換樓活動較活躍有關。值得留意的是，2月底樓市全面撤辣，其中撤銷額外印花稅(SSD)令近2年入市的業主即時鬆綁，惟持貨2年或以下的轉售個案僅佔約1.8%，佔比依然處極低水平。

全因於樓市高峰時期買入單位，至今仍未返家鄉，現時出售單位或許要蝕讓離場，其中上水中心佔4宗成交，最新錄得成交單位為3座低層B室，面積330方呎，2房間隔，以408萬元成交，呎價12,364元。據了解，原業主於2019年以483萬元買入單位，持貨5年，帳蝕約75萬元。

另外，將軍澳THE PARKSIDE位於1A座中高層D室，面積541方呎，為兩房及儲物房間隔，以873萬元成交，呎價16,137元。原業主於2021年4月以1,000萬元買入單位，持貨3年，現轉手帳面蝕約127萬元。