星洲客撤辣入市 350萬Full Pay買荃灣中心 收樓即出租 回報3.8厘

樓市撤辣後，非本地居民來港置業無需再繳付高昂的額外印花稅，大大增加投資吸引力。最近有新加坡投資客，在撤辣後的3月份，「Full Pay」購入荃灣中心，日前正式收樓，並立刻將單位租出。

獲同區客1.1萬承租

中原地產代理余仲平表示，荃灣中心有新業主，收樓即日便成功將單位租出。單位為荃灣中心11座高層D室，面積307方呎，兩房間隔，月租叫價1.18萬元。業主為新加坡投資客，於撤辣後3月份買入上址，日前正式收樓，單位即日獲同區客以1.1萬元承租，實用呎租35.8元。

余仲平指，該星洲業主今年3月以「一筆過」350萬元買入上址，租金回報約3.8厘，回報理想。

近日荃灣區租賃市場開始活躍，暫錄約150宗租務成交，當中荃灣中心佔約18宗，平均實用呎租約32元，約半數單位放盤不足一星期即租出，可見細價租盤需求殷切。目前荃灣中心「300萬頭」的賣盤仍有選擇，故受到不少本地以至外地投資客的青睞。

元朗The YOHO Hub租盤供應緊張

另一方面，暑假將至，住宅租賃需求持續高企，盤源進一步緊張。元朗站新晉屋苑The YOHO Hub本月僅1宗租務成交，現時全屋苑零租盤供應。

中原地產代理王勤學表示，The YOHO Hub本月唯一一宗租務成交為3座低層H室，面積441方呎，兩房間隔，月租叫價19,000元，議價後以18,000元租出，折合實用呎租約40.8元。業主於2022年初以約927.27萬元一手買入，租金回報現租出可享約2.3厘。

天水圍新晉屋苑錄20宗租賃成交

天水圍新晉屋苑Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay本月累錄約20宗租賃成交，平均實用呎租約30元。

中原地產代理伍耀祖表示，Wetland Seasons Bay 2期1B座高層C5室，面積427平方呎，兩房間隔，向西北，以1.3萬元租出，實用呎租30.4元。業主於2021年以約663.5萬元一手買入，租金回報約2.4厘; 另外，屋苑1期3B座高層C2室，面積419平方呎，兩房間隔，向南，月租1.25萬元租出，實用呎租29.8元。而業主於2021年以約701萬元一手買入，租金回報約2.1厘。

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