TOYOMALL沽西洋菜南街「樓上舖」 作價1180萬平均呎價1.47萬

買樓投資位置最重要，旺角西洋菜南街一個單邊「樓上舖」剛以1180萬易手，原業主TOYOMALL於2016年旺市時購入，持貨8年亦僅貶值9%，新買家料回報3.9厘。

持貨8年貶值9%

旺角西洋菜南街2Y達利商業大廈1樓A單位，位處登打士街交界，建築面積約800方呎(實用558方呎)，以1180萬易手，平均呎價14750元，該物業由零售商承租，月租約3.8萬，新買家料回報3.9厘。原業主TOYOMALL於2016年12月以1300萬購入，持貨9年帳面貶值120萬，幅度9%。

知情人士表示，該物業位處西洋菜南街及登打士街交界，日夜人流不息，物業位置佳，即使2016年旺市「摸頂」購入，蝕幅仍輕微。該物業位於1樓，客路廣，大廈聚集財務公司，再上一手業主為投資者姚君達，於2009年11月以698萬購入，供旗下財務公司發達太太使用，及後出售予TOYOMALL，以交吉交易，大幅賺錢離場，其時為舖市高峰期，該物業市值月租4至5萬。

他續說，由於購買非住宅物業成為投資移民香港途徑之一，該物業銀碼亦極適合投資移民購買。

北帝街地舖2800萬易手

土瓜灣北帝街43至45號地舖，地舖及入則閣建築面積各約1100方呎及約750方呎，以2800萬易手，租客髮型屋月租5.9萬，永豐大藥行月租4.5萬，月租共10.48萬，新買家料回報4.49厘。原業主於2008年5月以1776萬買入，持貨16年帳面獲利1024萬，物業升值58%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖向北帝街地舖門闊約29呎，向新山道門闊約20呎，深約30呎，實用約800呎，大廈樓齡60年。北帝街是土瓜灣傳統食街及消費旺段，附近多新樓落成，消費力上升。

該物業位處核心區，客路廣，尤其大廈聚集財務公司，該單位亦適合由財務公司使用。

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