沙田第一城「上车恩物」284尺两房户 再现3字头 6年贬值3%

沙田指标屋苑，并有「上车恩物」之称的第一城细房，最新成交再次跌穿400万。该单位为48座低层F室，面积284方尺，成交价380万元，实用尺价13,380元。原业主于2016年以391.9万元入市，现转手帐面亏蚀11.9万元，期内楼价贬值3%。

翻查资料，屋苑同类型单位，37座中层F室，面积284方尺，成交价达434万，尺价15,282元。

粉岭御皇庭3房580万元沽

中原地产粉岭碧湖花园分行经理蔡天赐表示，近期入市气氛持续正面，粉岭上水区6月暂录约8宗二手成交，其中粉岭御皇庭刚录本月首宗成交，最新录得成交单位为3座中层F室，单位建筑面积778平方尺，实用面积553平方尺，3房间隔，开价约618万元，日前议价后以580万元易手，实用面积平均尺价10488元。

中原蔡天赐指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位作自住之用。据了解，原业主则于2010年以约272万元购入上址，持货约14年，是次沽出单位获利约308万元离场，单位升值约113%。

溱岸8号4房双套升值三成

中原地产沙田市中心分行区域营业董事黎宗文表示，近期入市气氛持续正面，沙田及大围区本月至今暂录约15宗二手成交，其中溱岸8号刚录本月首宗成交，屋苑最新录1座低层A室，单位建筑面积1646平方尺，实用面积1250平方尺，4房连双套房及工人套房间隔，开价约2200万元，日前议价后以1968万元易手，实用面积尺价15744元。

据了解，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即把握机会入市单位自住。原业主则于2013年以1464万元购入单位，持货约11年，现转手账面获利约504万元离场，单位期内升值约34.4%。

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