港連續14年成樓價最難負擔城市 不吃不喝16.7年才能置業

國際公共政策顧問機構Demographia公布2024年度國際住宅負擔能力（International Housing Affordability）報告，香港連續14年處於全球最難負擔城市的榜首，不過去年香港樓價大幅下跌，負擔比率由2023年的18.8倍，下降至最新的16.7倍，意味本港家庭需不吃不喝16.7年才能置業，仍然遠遠拋離排名第二的澳洲悉尼（13.8倍）和排名第三的加拿大溫哥華（12.3倍）。

新加坡業主比例最高 港僅51%

Demographia每年公布國際住宅負擔能力（International Housing Affordability），該報告研究全球94個都會之住宅價格中位數與收入中位數，並計算當地樓價與收入比率，數值愈大代表負擔愈大。根據去年第三季數據，香港屬於「極難負擔」的城市，負擔比率全球最高。其次是澳洲悉尼，比率為13.8倍，而加拿大溫哥華亦達12.3倍，該兩城市的比率按年有所上升。

報告提到，各個城市的Home Ownership（擁有住宅物業的業主比例），最高比例為新加坡，高達89%；愛爾蘭排名第二（佔比70%），其後依次為加拿大（佔比67%）、澳洲和美國（佔比66%）、新西蘭（佔比65%）、英國（佔比63%）。香港比例最低，只有51%。

未來住屋供應大增 有望紓緩樓價

報告又指，中央政府明確要求香港改善住房可負擔性並增加房屋面積，因為香港的房屋面積是全球最小的之一。此外，兩個重大項目可能會大幅增加香港住屋供應。其一是位於鄰近深圳的「北部都會區」項目將在未來20年新增90萬伙，目標是2032年前完成超過40%伙數。

另一個名為「明日大嶼」的項目將在香港國際機場附近的填海區上增加超過20萬伙。報告認為，住屋單位將大規模增加，有望緩解香港仍然高企的樓價。

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