新入伙盤租務彈升 必嘉坊呎租逾62元 內地生專才客主導 業界指一原因受追捧

暑期租賃旺季提前來臨，住宅租務市場轉趨活躍，特別是新入伙盤，西九龍維港滙III一個1房單位，最新以每月1.88萬租出，每呎租金逾60元；紅磡必嘉坊．曦匯一個高層單位，業主近日收樓後極速租出，每呎租金逾62元。業界指出，其中一個原因是新盤入伙初期，租金相對較吸引，租客則不乏內地學生及專才客。

住宅租務市場轉趨活躍，特別是新入伙盤

紅磡必嘉坊．曦匯一個高層單位

業主近日收樓後極速租出

每呎租金逾62元

其中一個原因是新盤入伙初期，租金相對較吸引

維港滙月租1.88萬

中原分行高級區域營業經理許永生表示，西九龍維港滙III第2座中層B室，面積312方呎，1房開放式廚房間隔，最新以每月1.88萬租出，呎租約60.3元。據了解，業主於2021年5月以約830萬一手買入單位，按上述租金計算，租金回報率約2.7厘。

必嘉坊呎租逾62元

區內代理透露，紅磡必嘉坊．曦匯高層P室，面積269方呎，1房間隔，最新以每月1.68萬租出，呎租62.5元。資料顯示，業主於2022年7月以約685萬買入單位，最近收樓即極速租出，租金回報率2.9厘。

大埔白石角Silicon Hill第1期5座低層B2室，面積405方呎，2房間隔，議價後以每月1.6萬租出，呎租約39.5元。據了解，業主於2022年以約773萬購入單位，租金回報率約2.5厘。

至於其他租賃個案，美聯分行高級分區營業經理馬兆鋒表示，何文田皓畋1座一個低層單位，面積約640方呎，屬2房連書房間隔，最新以每月3.1萬租出，呎租約48元。

參考成交資料，業主於2023年1月以約1148萬購入上述單位，租金回報率約3.2厘。

中原分行首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園租盤短缺，「下康怡」租盤基本上放租數日便獲承租，最新為Q座低層7室，面積466方呎，2房間隔，原以每月1.9萬放租，剛以每月1.8萬租出，呎租38.6元。據了解，業主於2010年以409萬購入單位，租金回報率近5.3厘。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤入伙初期，租金相對比較吸引，因此不乏一些喜歡住新樓的租客捧場，例如內地學生、海外來港專才等，連同一些本地客，帶動新入伙盤租務活躍。

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