大馬推新版第二家園 簽證最長20年 至少買百萬物業 業界稱回報差過定存

馬來西亞第二家園計劃 （MM2H）及高級簽證計劃（Premium Visa Programme，PVIP）大幅「加辣」後，申請量隨即大跌，並導致不少經中介公司破產倒閉，令政府不得不作重新審視。大馬政府近日就宣佈推出「新版MM2H」計劃，分別設立鉑金、黃金及白銀3大級別（詳見表），其中門檻最低的白銀級別需要購買60萬令吉（約99萬港元）或以上物業；不過，有業內人士指出，馬來西亞物業過去沒有太多升值潛力，因此買樓的錢等同「打水漂」，申請者寧願做定存。

PVIP及初版MM2H反應差

大馬政府早於2022年推出PVIP簽證，當時更寄予厚望，並曾有多間大馬媒體指簽證24小時內接獲2萬宗申請，令市場嘩然；然而，有業內人士透露，直至今年4月PVIP的主申請人只有23份。
此外，第二家園計劃（MM2H）亦因入場門檻提高而令申請下跌90％，導致不少經營MM2H的經紀公司破產倒閉。業內人士指出，現時MM2H經紀只剩約200名，今年7月1日所有從業者牌照將停止服務，需重新向政府申請及審批。但他預期，有約20%同行會放棄申請，最終剩餘多少從業者仍是未知數。

新版MM2H設3大級別

大馬政府早於2022年推出PVIP簽證，當時更寄予厚望。

申請者所購買的物業，申請者需持有10年。

有業內人士透露，直至今年4月PVIP的主申請人只有23份。

最低門檻則是白銀級別，定存要求為15萬美元（約117萬港元）。

「新版MM2H」計劃，分別設立鉑金、黃金及白銀3大級別。

 

至於「新版MM2H」計劃，分別設立鉑金、黃金及白銀3大級別，當中最高級的鉑金級別，定期存款金額要求達100萬美元（約780萬港元），整個家庭的一次性申請費用為20萬令吉（約33萬港元），並需要購買至少200萬令吉（約331萬港元）或以上物業，簽證有效期則為20年；另外，只有鉑金級別可以攜帶外籍幫傭，並在當地投資及工作。

中級的黃金級別定存要求為50萬美元（約390萬港元），一次性申請費用大幅下調至3,000令吉（約4,970港元），並需要購買至少100萬令吉（約167萬港元）或以上物業，簽證有效期為15年。

最低門檻則是白銀級別，定存要求為15萬美元（約117萬港元），一次性申請費用僅1,500令吉（約2,485港元），需要購買至少60萬令吉（約99萬港元）或以上的物業，簽證有效期為5年。

上述三大級別所購買的物業，申請者需持有10年，惟獲准轉售以購買更高樓價的物業。另外，參與者可攜帶家屬包括配偶、限年齡21歲以下子女、或年齡介乎於21歲至34歲且在馬來西亞沒有工作的未婚子女，以及父母及岳父岳母等。

至於PVIP簽證，雖然業內人士指鉑金級別將取締這類簽證，但因政府早已預售約200個配額予經營PVIP簽證的經紀，既然已預售了配額，政府「焗住完成PVIP呢個怪胎」產物。

新版最大關口：要買樓及持有十年

事實上，過去PVIP的申請要求十分嚴苛，主申請者的申請費用達20萬令吉（約33萬港元），並屬於一次性收費，每名同行人士則收10萬令吉（約16萬港元）。另外，申請者的海外收入需每月達4萬令吉（約7萬港元），或年收入48萬令吉（約79萬港元）；定期存款至少100萬令吉（約164萬港元）。至於今次修正版，申請費只收費一次、免去同行者的申請費用，同時未有入息要求。

業內人士又指，今次「新版MM2H」最大心理關口是，最低要求都要購買60萬令吉或以上的物業，而且要持有十年；並直言馬來西亞物業過去沒有太多升值潛力，買樓的錢等同「打水漂」，因此申請者寧願放100萬在定存，也不想買樓。

———

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App：https://bit.ly/3Q29Vow