大圍半新盤繼續蝕 一房蒸發35% 業主慘輸逾250萬元

2024-06-22 16:42

大圍半新盤繼續蝕 一房蒸發35% 業主慘輸逾250萬元
大圍半新盤繼續蝕 一房蒸發35% 業主慘輸逾250萬元

撤辣後樓市交投轉活,不過二手市場仍有蝕讓成交。大圍半新盤薈蕎新近有低層一房以460萬元沽出,較6年前買入價帳面狂蝕253萬元,蝕幅高達35%。

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近促成大圍薈蕎成交,單位為1座低層A07室,實用面積389平方呎,屬1房1廳間隔,座向西南望山景。單位放盤1年,叫價700萬元,終以460萬元沽出,減價240萬元,減幅34.3%,實用面積呎價11,825元。

據了解,原業主於2018年2月以713萬元購入上址,持貨6年至今沽售,賬面虧蝕253萬元,單位期內跌35%。

一房450萬沽 6年帳面蒸發43.8%

月前薈蕎亦有慘蝕成交,市場消息指,薈蕎2翼低層B09室,實用面積401平方呎,屬一房連士多房間隔。單位以「蝕讓價」580萬叫價放盤,終累劈130萬元或22.4%,以450萬元沽出,呎價11,222元。

據知,原業主於2018年6月以800.6萬元買入,持貨近6年,是次轉手帳面蝕讓350.6萬元,蝕幅達43.8%。

地下複式戶3年半跌逾四成

另一宗慘輸逾四成的二手成交個案為該屋苑2翼地下複式戶,屬地下複式連花園大宅。單位實用面積798平方呎連花園479平方呎,屬兩房套間隔, 終以950萬元沽出,呎價11,905元。

據知,原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位,當時成交呎價約20,773元,即持貨三年半,帳面勁蝕709.8萬元或42.8%。

薈蕎以單幢式低密度住宅設計,細分兩翼大樓,提供336伙,戶型由開放式至3房連套房,另設頂層連天台及地下連花園特色單位。薈蕎自設住客會所及花園提供室外泳池、健身室、閱讀室及宴會廳等設施。薈蕎鄰近的海福花園及金禧花園均設有屋苑式商場,可解基本生活所需,而港鐵大圍站沿途設有各式食或可步行約5至10分鐘可達大圍街市、超級市場,銀行及醫務所等,社區配套齊備,由薈蕎步行至港鐵大圍站約10分鐘。

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