市建九龍城項目突重招意向 僅8個月估值再跌兩成 業界：位處市區 對發展商有吸引力

市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目，去年共收31份意向書後並未有推出招標，時隔8個月後，該局突重新推出項目，發展參數大致不變，並於今日起再次邀請財團提交意向書，綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎估值約3800至4200元，相隔約8個月估值跌價約23%。

市建局：今年第3季招標

市建局曾於去年10月就項目邀請合作發展意向書，當時共收31份意向書。該局隨後經考慮多項因素，決定將項目於今年第3季才進行招標，並在此期間優化項目篩選合資格發展商。由於自去年10月至今已相距一段時間，因此再次邀請有興趣參與合作發展商，就項目遞交意向書，並於下月12日截收意向書。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，上述項目對後市有一定指標作用，項目估值對比去年推出時有一定折讓，由於啟德仍有不少新盤貨尾供應，惟項目規模不大，而且位處市區，入場門檻不高，認為對發展商仍有一定吸引力。

該項目曾於去年10月底首次截收意向書，當時共收31份意向書，包括長實、新地、恒基、信和、華懋等均有遞交，其後項目並未有推出招標。綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎估值約3800至4200元，對比去年10月底首次截收意向書時估值約25.7億至28.3億，每呎估值約5000至5500元，相隔8個月估值跌值約23%。

預計可提供810伙

項目於2019年2月開展，項目地盤面積維持5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810伙；值得留意的是，項目原本撥出約8611方呎樓面以提供一間幼兒中心，最新改為撥出超過5382方呎淨作業樓面作興建一間社區幼兒中心，面積縮減3229方呎。

上述項目是連接九龍城舊區與啟德新發展區重要節點，市建局將重新規劃及重整道路網路，興建一個面積約10764方呎地下廣場，當中設有零售店舖，並連接一條由政府興建行人隧道至啟德新發展區未來地下購物街。

另外，項目提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足問題，亦能帶動商業部分人流。而且成功取得該項目發展商或財團，須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。