百利保長沙灣舊樓批強拍令底價1.2億 低估值13.9%

百利保併購的長沙灣青山道291至293號（單號）舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.2億元，對比2021年12月申請時市場對整個項目估值1.3944億元，低出1944萬元或約13.9%

地盤面積約2880方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約25920方呎。 現址為一幢樓高5層的商住舊樓，設兩條公用樓梯，早於1955年落成，至今樓齡約69年。項目位置鄰近元州商場，距離港鐵長沙灣站約8分鐘步程，具重建價值。

百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓，屬二級歷史建築。該項目被學者視為「熊貓級珍品」，是現時全港最後三幢戰前弧形轉角唐樓之一。發展商早前曾指，現正與政府協商有關保育元素。

若青山道291、293、301及303號合併發展，地盤面積擴展至約5,260方呎，可建總樓面約47,340方呎。