英國工黨勢向富人加稅  資產增值稅嚇怕移英港人 專家望減息抵消影響

英國大選結果塵埃落定，工黨取得壓倒勝，成為自1832年以來英國議會取得最多議席的單一政黨，結束保守黨14年執政。 工黨上場標榜要「創造財富」，提高勞工的生活水平，同時增加稅收除了向私營學校徵收增值稅，又會向非英國居民購買的住宅加徵1%印花稅，有專家指印花稅對樓價影響相信有限，若今年9月份減息，其刺激效果會更大，甚至帶動樓價反升5％。

工黨的政綱曾提到會增加稅收逾85億英鎊（約851億港元），首相施紀賢承諾不對「打工仔」加稅，政綱中的財政大計則向富有階層及能源巨企「開刀」，市場估計透過其他途徑可增加逾85億英鎊（約851億港元）稅收，除了向私營學校徵收增值稅，又會向非英國居民購買的住宅加徵1%印花稅，並把收入用於教育、醫療及環保等多個範疇。

增加1%印花稅 專家：影響不大

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，本地英國人認為海外人士買樓推高了當地樓價，才加了1%印花稅。

有專家指印花稅對樓價影響相信有限，若今年9月份減息，其刺激效果會更大。

面對房價及住屋需求這個重點民生議題，工黨承諾在未來5年內在英格蘭建造150萬套新住房。

英國坊間擔心工黨上場，或增加豪宅稅及市政稅。

有移民顧問指，工黨上場變相「向富人開刀」，真的會嚇走英國本地有資產的一群。

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，本地英國人認為海外人士買樓推高了當地樓價，才加了1%印花稅，但其實1%印花稅對於海外市場賣家而言，影響不大，他們也會「照買」；尤其是對BNO「5+1」移英港人而言，已經成為當地的居民，所以根本不需要繳付1%。

其實相比之下，他反而覺得若在9月的美國減息對於全世界，尤其是英國投資者，更加大的衝擊。現在很多投資者都按兵不動，就是為了觀望減息。他又指，經歷了2008年「雷曼兄弟事件」英鎊狂跌，但是一減息買家就回來。目前英國出租物業的出租回報率十分高，但是因為按揭利息太高，才會令到海外投資者卻步。

他又認為，9月減息的機率有「一半半」，如果9月不減息的話，留在明年年初減息，下半年樓市或跌3％至5 %。相反，9月減息的話，樓市或即時反彈3％至5%。

坊間憂工黨上場 疑向富人開刀

英國坊間擔心工黨上場，或增加豪宅稅及市政稅，對業主打擊巨大。英國當地傳媒更指，工黨或增加資產增值稅，有報道指，有英國退休人士其物業升值逾100萬英鎊（約1,000萬港元），原本打算大屋搬細屋套現養老，現時已放棄賣屋，更直接搬去澳洲。

有移民顧問指，工黨上場變相「向富人開刀」，真的會嚇走英國本地有資產的一群，又指已有千萬資產的港人，計劃將資產搬去免稅天堂，例如曼島（Isle of Man）﹑開曼群島杜拜等。

李丹翔又指，面對資產增值稅，投資者可以在措施實施前，將物業進行估值，加上資產增值稅又有免稅額，可以避免繳交更多的資產增值稅。

建造150萬新住屋

另外，面對房價及住屋需求這個重點民生議題，工黨承諾在未來5年內在英格蘭建造150萬套新住房，達到1960年代以來的最高水準。然而在過去十年，平均每年竣工的只有15.2萬套住宅。過去12個月，開始動工興建的房屋數量不到15萬。

李丹翔表示，雖然工黨承諾在未來5年興建150萬套新住房，增加供應，但是要完成建樓目標真是不容易的，未來或未必會達標，增加供應對於樓市影響未必明顯。他又指英國政府興建的150萬套新的資助房屋，不是單靠政府自己拿錢出來興建，還要靠發展商去買地建屋，加上發展商未必會配合建樓步伐，落成單位數量存疑。

他又指，自2004年以來，已經短缺了250萬伙，在未來5年可能會增加50伙萬，基本上很難去追得到需求。