太古城2房戶500萬沽 造價重返11年前 呎價低見一萬元 代理解構「低水」原因

鰂魚涌藍籌屋苑太古城因配套發展成熟，並鄰近港鐵太古站，交通出行便利，向來都是市場指標。不過太古城近日再現低價成交，一個兩房單位以500萬元沽出，成交呎價僅10,331元。翻查資料，屋苑對上一宗500萬元成交，要追溯至2013年6月份。

景觀欠佳成低價原因

中原副區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城太湖閣低層B室成交，面積484方呎，2房間隔，望園景，單位於今年初放盤6月下調叫價至650萬元，累減150萬元，最終以500萬元沽出，呎價10,331元。屋苑對上一宗約500萬元成交，要追溯至2013年6月鄱陽閣低層C室，面積482方呎，呎價10,373元。

據了解，原業主於1995年以251萬元購入單位，一直作自住用途，持貨29年，是次沽出帳面獲利249萬元，單位升值近1倍。

張光耀指出，單位間隔同樓上單位間隔有所出入，加上單位內裝修比較殘舊，景觀視野欠佳，最重要受市道氣氛問題影響下，所以出現是次低價成交。

太古城3房900萬沽 業主蝕住賣

早前太古城一伙三房單位最新以900萬元沽出，呎價約13,799元。原業主於去年入市，持貨不足一年帳面微蝕5萬元，惟連同其他買賣成本料實蝕逾30萬元。

中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城本月暫錄約10宗二手成交，其中恆山閣高層實用面積684方呎3房戶，原叫價1,080萬元，其受市況回落影響，4月份減至980萬元，經議價後減至900萬元沽出，即累減180萬元或約17%，實呎13,157元。

根據中銀網上物業估價顯示，單位估值為950萬元，及是次成交價較估價低約5.2%。

原業主於2023年9月以905萬元買入，持貨不足1年帳面蝕5萬元，連同稅務等買賣成本計算，料最終實蝕約32萬元離場。

高層兩房累減130萬轉手

另外，美聯區域經理吳肇基表示，東海閣高層G室，實用面積572方呎兩房間隔，原業主4月叫價約980萬元，累減至近期約870萬元，獲在市場物色單位約2年的用家垂青，及後再減20萬元，累減約130萬元或13%，以約850萬元成交，實呎14,860元。

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