未補價居屋大賺 居二客650萬 購何文田冠德苑3房 業主4年帳賺3成

聯儲局有望9月減息，利好消息帶動近月居屋第二市場成交稍有增加。中原地產分行高級資深分區營業經理余社朝表示，冠德苑B座極高層8室，實用面積563方呎，3房1套間隔，以650萬元（未補地價）沽出，實呎11,545元。

禁售期已過

買家為外區白居二客，原業主則於2020年以約499萬元向房委會一手買入，持貨約4年，帳面獲利約151萬元，單位期内升值三成。

翻查房屋署資料顯示，冠德苑為出售居者有其屋計劃2019的屋苑，在2019年底以現樓發售，提供3座合共603個單位，單位面積由445平方呎至568平方呎，當時售價由324萬元至528萬元，禁售期為2年。除處於何文田豪宅地段外，冠德苑另一賣點是鄰近名校網。

冠德苑B座極高層8室以650萬元（未補地價）沽出，原業主於2020年以約499萬元一手買入，持貨約4年，帳面獲利約151萬元。

彩明苑全海景三房645萬沽  呎價逼近1萬

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，最新將軍澳居二成交為彩明苑彩柏閣（D座）極高層2室，單位實用面積650平方呎，三房主套大戶剛獲「白居二」買家以645萬元承接，較業主於上月叫價680萬元，一口減35萬元成交。

將軍澳彩明苑彩柏閣極高層三房主套大戶，剛獲「白居二」買家以645萬元承接，折合實用面積呎價為9923元。

據悉，該極高層三房套大戶向東南，前望調景嶺體育館兼享將軍澳跨灣大橋及永久海景，屬該屋苑優質單位，折合實用面積呎價為9,923元。原業主於2001年7月以137.5萬元（未補地價）購入物業至今，持貨23年帳面大幅獲利507.5萬元，單位升幅達3.7倍。

天盛苑持貨24年升值逾4倍

祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍居屋天盛苑O座高層2室，面積650方呎，3房間隔，日前獲區內客以居二市場價490萬購入作自住之用，呎價7,538元。他又說，原業主於2000年以居二市場價約93.9萬購入單位，是次轉售帳面獲利約396.1萬，期內單位升值逾4倍。

富怡花園3房 同區用家綠表價420萬承接 

中原地產藍灣半島分行副分區營業經理冼子明表示，分行新近促成一宗小西灣居屋買賣成交，單位為富怡花園5座高層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，望樓景，業主以450萬元放售，累減30萬元，最終以綠表價420萬元沽出，平均實用呎價7,095元。

據了解，新買家為綠表客，居於富怡花園附近，心儀該區居住環境，見樓價合適便快速拍板入市自用。原業主則於1995年以128萬元購入單位，持貨29年，是次沽出賬面獲利292萬元，單位期內升值約2.3倍。

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