穗禾苑業主質疑法團誇大維修費案 2業主反申索被撤銷積極考慮上訴

2024-08-15 17:32

穗禾苑多名業主早前入稟小額錢債審裁處，向法團主席及秘書索償，協助部份業主的潘焯雄（左六）上月亦有到庭旁聽。資料圖片

火炭穗禾苑2022年6月業主大會通過3.91億元維修工程，約百名業主早前入稟小額錢債審裁處，指業主立案法團忽視維修方案並誇大金額。法團亦入稟向業主追收維修款項，其後終止聆訊；有業主提出反申索，小額錢債審裁處今開庭處理。暫委審裁官余知行宣讀判決，宣布撤銷被告的反申索，不作任何訟費命令。被告表示，會積極考慮上訴。

業主指控法團疏忽致業主有所損失

被告兼反申索方為陳啟玲(Chan Kai Ling)及凌嚴基（Ling Yim Kei)。反申索書提及，申索方業主立案法團於2022年6月18日召開的業主大會議決強制驗樓令承辦商「富林」的方案前，疏忽地沒公開工程金額高估70,605,000元，致被告損失17,020元。被告稱，業主大會議決工程金額總數3.91億元，但申索方簽署工程合約總金額為3.7億元；而申索方沒召開業主大會是其疏忽責任，致被告多繳付5,000元，故向申索方追討總共22,020元及其他費用。

官指反申索理由不構成獨立申索項目

余官宣讀裁決理由時稱，法團已終止申索，因此業主無需提出反申索，業主提出的反申索理由也不構成獨立申索項目。余官在考慮《建築物管理條例》及穗禾苑公契後，認為兩者均沒指明法團須在何種情況下，召開業主大會處理業主的指控，即高估工程金額、多收費用、以及與補救措施有關的事宜。余官指，法團有酌情權決定是否召開業主大會討論上述事項，但沒積極責任去做此事。余官說，即使法團主動召開業主大會，業主投票後，也不一定能以被告人期望的方式去付款。