地政署上周發出北都換地建議書 項目補地價有變數 「死線」10月初
2024-08-28 11:12 
新世界持有的粉嶺北第14區地皮，曾借予政府作社區隔離設施。地政總署昨回覆《星島》查詢時指，政府將於9月初歸還用地予相關業權人。地政總署於8月21日發出換地建議書，正待業權人回覆是否接納。是項換地須於10月3日或之前完成，以配合古洞北/粉嶺北新發展區的發展時間表。
根據資料顯示，該區標準金額住宅每方呎補地價約3484元。
事實上，政府亦加快發展北都，並全速收地發展，地政總署上月據《收回土地條例》，為古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展張貼第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及總面積約12.81萬方呎，以新界土地特惠分區補償制度，適用第一級別農地特惠補償率為每方呎1267元計，涉及金額約1.62億。
上述24幅私人土地將於公告張貼後3個月、即今年10月19日復歸政府所有。政府會在土地復歸政府後，向相關土地業權人發放特惠土地補償。資料顯示，上述兩區「加強版模式」餘下階段原址換地按排，共有9宗申請作進一步處理，當中有7宗個案以失敗收場，僅有1宗換地成功。
古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展首批收回土地公告於今年1月張貼，涉及109公頃土地，這些土地已於4月12日復歸政府，並陸續由第三季起交予土木工程拓展署進行地盤平整和基礎設施工程（包括道路、排水系統、污水系統、水管、環境美化工程、斜坡工程和機電工程等）。
全面發展後，古洞北/粉嶺北新發展區將提供約8.62萬個住宅單位。
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