鄧成波家族2億放售菁雋商場連車位 較兩年前大跌近50%
2024-08-26 17:57 
鄧成波家族旗下屯門菁雋T-Plus商業基座及車場，最新委託世邦魏理仕放售，市場估值約2億元。若以現時估值約2億元計算，較2022年時意向價3.88億元大跌1.88億元或48.5%。
連52個車位推出 商場部分呎價僅2000多元
世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，該項目包括商場、地舖及車場3個部分，總建築面積共約39228方呎，商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約35691方呎，樓底由 4.9至5.6米不等，並配備升降機及扶手電梯，以配合不同租戶需要。
他又說，業主早前亦獲屋宇署批准改裝安老院建築圖則，用途頗具彈性。地舖共提供3個舖位，建築面積約由625方呎至1807方呎不等，均配有煤氣、3相電及內廁，適合飲食租戶。
甄梓謙補充說，車場合共提供47個私家車位及5個電單車位，合共52個，當扣除車場及地舖價值後，商場呎價僅2000多元。另外，大廈於近年落成，高樓底、配備三相電，另外基座外牆大部分面積皆屬業權範圍，可安裝廣告牌，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。
資料顯示，項目2022年11月曾推出放售，當年市值約3.88億元，意味物業現市值較不足兩年前低1.88億元或近一半。
菁雋位於屯門紅橋民生區，一帶多為小型餐廳或熟食店、甜品店及酒吧等，是區內居民覓食好去處，只需3分鐘步程便抵達輕鐵景峰站。至於菁雋住宅部分於2019年入伙，當年推售時因開放式單位面積細，被稱為「龍床盤」。
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