青衣暫錄23宗成交 公屋居屋佔逾半 用家280萬購青衣邨兩房 10年升值44%
2024-08-30 15:12 
市場普遍憧憬美聯儲下月減息的同時，部分業主跟隨市場降價，但未補地價公屋或居屋業主出售物業時仍可獲利。中原地產青衣城第三分行副區域營業經理黃政遠表示，青衣區本月累計錄得23宗二手買賣成交，較上月51宗下跌55%，但公屋及居屋交投靠穩活躍，合共錄得12宗成交，佔總成交52%。
當中，青衣邨宜逸樓高層21室成交，實用面積443平方呎，兩房間隔，本月初放盤，叫價320萬元，累減40萬元，以280萬元未補價沽出，實用呎價6321元。新買家以綠表資格入市，心儀單位附帶裝修，見業主肯減價，即承接自用。
黃政遠指，原業主於2014年7月以195萬元買入單位，持貨10年，賬面獲利85萬元，升值44%。
粉嶺祥華邨7年升逾2倍
美聯物業分行區域經理吳偉文表示，是次成交為粉嶺祥華邨中層11室，實用面積約277平方呎，原則開放式改一房間隔。據知，單位最初以未補地價120萬元放售，及後即獲區內客洽購，經雙方議價後，業主同意減價13萬元以綠表價107萬元易手單位，呎價約3,863元。
據知，原業主2017年以未補地價33.7萬元買入，持貨至今7年，是次轉手帳面獲利73.3萬元，單位期內升值近2.2倍。
長沙灣居屋兩房未補地價410萬沽 業主41年大賺379萬
另外，長沙灣亦錄一宗未補地價居屋業主大賺離場個案。中原地產首席分區營業經理程智聰表示，是次成交為長沙灣怡閣苑E座低層4室，實用面積530平方呎，屬兩房間隔，新近以綠表價410萬元沽出，呎價7736元。新買家因鍾情單位間隔實用，議價後考慮片刻即決定買入作新居。
據知，原業主早於1983年12月以未補地價約31萬元買入單位，持貨至今41年，是次轉手帳面獲利379萬元離場，單位期內升值12.2倍。
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