14天內獲銀行批出按揭 首要關鍵齊文件｜王美鳳

早前金管局聯同銀行公布成立中小企融資專責小組，就住宅按揭提出審批時間上的新指標，當中有大型銀行表明若按揭申請人交齊文件，可於兩星期內提供審批結果。筆者認為銀行此舉能為置業人士增加樓按程序的透明度，讓買家對於樓按審批時間有清晰的預期，並可早日確定樓按上會成功率，有利買家提升入市信心。

落實執行加強按揭申請人信心

樓市自2月底撤辣後轉活，3至4月份樓市交投大幅彈升，期間銀行一下子未能消化突然急增的個案，因而曾出現按揭審批塞車，審批時間由一般為2至3星期延至1個月至1.5個月或以上不等。由於當時用家未必能知悉或掌握不同銀行在按揭審批時間上之差異，對於銀行能否在成交前順利獲批按揭出現擔憂。近月礙於樓市交投回軟，按揭申請量減少，按揭審批時間已回復正常；但卻曾基於銀行之間的樓按取態出現較大差異，影響一些按揭申請的審批時間長短參差甚大，令不少按揭申請人有點無所適從。現時既然有指標性銀行表明可於收齊文件後在兩星期即14天內向按揭申請人提供初步審批結果/狀況，若然順利落實執行，並成為日後銀行之間的審批目標/指標，相信可有效加強置業人士及按揭申請人的信心。

由於對大部分買樓人士而言，盡早提交按揭申請及文件，買家甚至有機會在簽訂正式買賣合約前了解按揭審批成功狀況，減少買賣流程的不確定性。

減少買賣流程不確定性

借款人需特別留意兩星期這個時間是以交齊文件計，若想銀行可於14天內甚至更短時間批出按揭審批結果，關鍵是申請人要先準備妥當及交齊銀行所需文件。按揭審批當中，一方面是對物業的估值及狀況的評估，而另一方面就是主要評估借款人的入息水平及還款能力，在評估收入水平方面，一般來說，銀行職員需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批。

準買家可在簽約前預先了解及預備交予銀行所需的文件及入息證明，若在當刻已可預計所交之文件齊備，以及所顯示的入息水平足以通過供款佔入息比率要求，便可避免在申請按揭後因找文件或補文件而拖慢按揭審批進度，銀行按揭審批部亦可更快批出貸款。買家提交按揭申請及文件後久久仍未批出按揭，有機會是，銀行審批部在過程中認為入息證明文件不足。買家如能提早為按揭申請準備充足文件，可先向按揭轉介公司或銀行了解。

王美鳳 
中原按揭經紀董事總經理

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