14天内获银行批出按揭 首要关键齐文件｜王美凤

早前金管局联同银行公布成立中小企融资专责小组，就住宅按揭提出审批时间上的新指标，当中有大型银行表明若按揭申请人交齐文件，可于两星期内提供审批结果。笔者认为银行此举能为置业人士增加楼按程序的透明度，让买家对于楼按审批时间有清晰的预期，并可早日确定楼按上会成功率，有利买家提升入市信心。

落实执行加强按揭申请人信心

楼市自2月底撤辣后转活，3至4月份楼市交投大幅弹升，期间银行一下子未能消化突然急增的个案，因而曾出现按揭审批塞车，审批时间由一般为2至3星期延至1个月至1.5个月或以上不等。由于当时用家未必能知悉或掌握不同银行在按揭审批时间上之差异，对于银行能否在成交前顺利获批按揭出现担忧。近月碍于楼市交投回软，按揭申请量减少，按揭审批时间已回复正常；但却曾基于银行之间的楼按取态出现较大差异，影响一些按揭申请的审批时间长短参差甚大，令不少按揭申请人有点无所适从。现时既然有指标性银行表明可于收齐文件后在两星期即14天内向按揭申请人提供初步审批结果/状况，若然顺利落实执行，并成为日后银行之间的审批目标/指标，相信可有效加强置业人士及按揭申请人的信心。

由于对大部分买楼人士而言，尽早提交按揭申请及文件，买家甚至有机会在签订正式买卖合约前了解按揭审批成功状况，减少买卖流程的不确定性。

减少买卖流程不确定性

借款人需特别留意两星期这个时间是以交齐文件计，若想银行可于14天内甚至更短时间批出按揭审批结果，关键是申请人要先准备妥当及交齐银行所需文件。按揭审批当中，一方面是对物业的估值及状况的评估，而另一方面就是主要评估借款人的入息水平及还款能力，在评估收入水平方面，一般来说，银行职员需要向借款人收齐所需文件才正式递交个案进行按揭审批。

准买家可在签约前预先了解及预备交予银行所需的文件及入息证明，若在当刻已可预计所交之文件齐备，以及所显示的入息水平足以通过供款占入息比率要求，便可避免在申请按揭后因找文件或补文件而拖慢按揭审批进度，银行按揭审批部亦可更快批出贷款。买家提交按揭申请及文件后久久仍未批出按揭，有机会是，银行审批部在过程中认为入息证明文件不足。买家如能提早为按揭申请准备充足文件，可先向按揭转介公司或银行了解。

王美凤 
中原按揭经纪董事总经理

相关文章：

拖慢按揭审批 窒碍置业融资 地产界晤金管局高层 冀银行松绑楼按救市