減息幅度超預期 料個別心雄業主或封盤 布少明奉勸「現時加價未必能去貨」

美國聯儲局公布最新議息結果，一次性減息0.5厘，是為美國自2020年3月以來首次減息。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減息幅度不單只較預期更高，而且今年還有進一步減息的可能。他指，本港大型銀行今次亦超乎預期減息0.25厘，而隨著減息周期啟動，相信有望帶動資金流入其他投資板塊。現時本港樓價已經較高峰期跌近三成，加上租金升幅凌厲，對自用及投資極具吸引力，磚頭價值有望重新抬頭。

布少明表示，減息對於香港樓市而言是利好消息，原本市場預計香港不會跟美國減息，都會覺得很驚喜，預料成交量會增加，買家會加快入市，樓價會回穩。至於未來樓價升跌，他指主要看現時貨尾去庫存的速度以及本港經濟發展。但他直言香港經濟很差，業主供樓負擔仍然很大，樓價下跌，身家縮水，市民消費意欲減弱，亦直接影響本港經濟。

他預料減息效應下，仍有個別心雄業主會封盤加價，但現時加價未必可以去貨。他又指，年初撤辣設樓價未必即時減價，但交投量十分活躍。

布少明又認為，減息週期重啟絕對有助帶動本港樓市氣氛，預計第四季住宅成交量有望上升，新盤率先受惠，料末季一手成交量有望達至4,700宗，較本季估計約2,600宗按季大幅上升約8成。至於二手市場，估計全月交投錄約3,000宗，而下月交投可望增2成至約3,600宗水平。

布少明建議政府將住宅物業納入投資移民的適用範圍，以吸引更多國內國外的資金、人才及家族到港發展，對樓市帶來正面支持。

現時供樓條件較3年前提升

雖然與3年前相比，本港按揭息率明顯上升，但隨著樓價高位回落，加上期內家庭收入上升，令買家入市能力反而提升。以一個約850萬元的單位為例，於3年前2021年8月樓價高位、供款30年及7成按揭計算，即每月供款約20,764元；然而，至今樓價已由高位下跌約28%，即該單位樓價跌至約612萬元，假設同樣以供款30年及7成按揭計算，今次本港按揭息率下調0.25厘，預計MMI由今年8月4.14厘減至3.89厘，上述個案的每月供款調低至20,182元。由於居於私人住宅的家庭月入中位數由3年前約37,600元上升至最新41,000元，令供樓負擔比率由55.2%下調至約49.2%。可見息口下調0.25厘，加上收入增加，供樓負擔減，置業更容易。

籲政府開放投資移民買住宅 助吸資金到港

布少明續指，美國息口終於回落，更重要的是，影響本港樓市的多項指數亦見好轉。當中本港家庭收入增、定期存款創新高、租金回報率上升等等均反映現時樓市有止跌回升的條件。由於現時樓價已對投資者具相當的吸引力，布少明建議政府將住宅物業納入投資移民的適用範圍，以吸引更多國內國外的資金、人才及家族到港發展，進一步推動本港的經濟增長，並對住宅成交帶來正面支持。